作为房地产市场的风向标，土地市场在本轮调控中首当其冲，全国多个城市土地市场“熄火”。青岛土地市场从10月份开始也出现“降温”迹象，供应和成交双双回落。进入11月份，商住用地入市量更是屈指可数。11月11日，位于胶州市铺集镇朱诸路南侧、澄月湖北侧的商业用地和位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西的两宗地块集中走上拍卖台，为市场增添生气。

　　记者在网上交易系统看到，编号1-C0174#和1-C0175#的两宗商住用地统一搭配出让，同一竞买人须同时竞买两宗土地，两地块加价幅度为10元/㎡。蕞终，毫无悬念，海尔集团公司加价两轮将两地块收入囊中，两地总成交价格1394492580元，超过13.9亿。

　　需要指出的是，1-C0174#地块总价为地上建面总成交价格与地下建面成交价格之合，因此蕞后成交价格未显示。1-C0174#地块地上建面98338.9㎡，成交金额为577642698.6元，地下建面4000㎡，根据公告按2880.8元/㎡计价，因此1-C0174#地块总成交金额为589165898.6元；1-C0175#地块成交金额80532.6902万元。两地总成交价格达到1394492580元，超过13.9亿。

　　10月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布国有土地拍卖公告，位于崂山区黑龙江路以南、海尔路以西的两宗商住用地上市，据了解两幅地块属于海尔工业园东区升级改造用地。

　　1-C0174#地块，靠近黑龙江路和海尔路交叉口，占地面积44699.5㎡，容积率≤2.2，地上规划建筑面积98338.9㎡，用地性质地上部分商务金融、地下部分批发零售。地块拍卖起始楼面价格5854元/㎡，竞买保证金58717万元。该地块地下规划建设4000㎡商业设施 ，地下部分不参与竞价，以楼面地价2880.8元/m2直接核算出让价款。

　　1-C0175#地块，紧靠海尔路，占地面积31624.1㎡，容积率＞1≤4.6，规划建筑面积145470.9㎡，用途为城镇住宅和商务金融、住宿餐饮及批发零售。地块商住比例4:6；住宅部分应配建的保障性住房采取提取资金配建模式，由政府相关部门办理。起始楼面价格5516元/㎡，竞买保证金80232万元。

　　两地块总占地面积76324㎡，规划建筑面积243810㎡，起始总价近14亿元。

　　据了解，两地块是海尔工业园东区升级改造项目用地，规划项目为海尔云谷。海尔工业园东园区地块位于崂山区黑龙江路、海尔路、株洲路与张村河围合区域，占地面积约35公顷。

　　2015年11月15日，青岛市规划局官方网站发布海尔工业园东园区升级改造规划示。根据规划，海尔工业园东园区的总体定位为“互联网+智慧型产城园区”，建设内容包括电子商务、金融、商业、居住和教育等。总建筑面积达135.41万㎡，地上建筑102.41万平方米，产业和商业面积50.98万平方米，住宅面积49.94万平方米，配建一处9班幼儿园、一所24班小学和一所12班初中，占地面积1.49万平方米。地下建筑面积33万平方米，毛容积率2.9，停车位10132个，居住户数5000户，居住人口16000人，商住比5：5。

　　青岛海尔工业园始建于1992年，至今已有24年的历史。本次对工业园进行改造升级主要是为了迎合互联网时代个性化、定制化、开放性的客户需求。地块改造项目海尔云谷，将打造成海尔产城园区创新模式的先导区、青岛市产城融合的示范区。

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