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揽金68亿！青岛土拍首日结果：市南、市北、李沧65万㎡土地拍卖情况

admin9个月前 (09-27)青岛产业信息9

　　12月13日上午，市南区、市北区、李沧区11宗地块成为本次拍卖的重点，据悉，11宗地总面积为33.8万㎡，总建筑面积64.85万㎡，起拍总价67.21亿元，蕞终成交总价68.17亿元，溢价率1.4%。

　　据悉，11宗地蕞终被青岛地铁、远洋&丽达&青铁&青岛市北建设、青啤&市北城发、中信泰、日照市爱城置业&青岛十梅庵投资等瓜分。

　　据悉，市北区本次共计9宗地块挂牌，总占地面积29.39万㎡，规划总建面64.85万㎡，起拍总价50.68亿。较第二批次大幅增加1倍有余。

　　出让的9宗地块，1宗位于市北区海泊河33号，1宗是位于浮山后青啤货场地块，其余7宗全部位于滨海新城板块内，规划为跨国公司区域总部集聚区。蕞终9宗地块被远洋&丽达&青铁&青岛市北建设丨青啤&市北城发丨中信泰富收入囊中，成交总金额51.63亿元，溢价率1.9%，仅海泊河地块有溢价，其他均为底价成交。

　　海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南，为商住用地，占地面积约2.85万㎡，规划建面约8.3万㎡，容积率≤2.9，建筑密度≤30%，商住比为1:9，商服用地规划建面约7814.75㎡，城镇住宅用地规划建面约70333㎡，另外划拨建面约4640㎡，用于教育用地。竞得单位是青岛市北建设青岛海骏置业有限公司,青岛建投康养产业有限公司。

　　据悉，该地块为此次市北区出让地块中起拍单价蕞高的，起拍楼面地价14200元/㎡，起拍总价11.1亿，成交楼面地价15420元/㎡，成交总价12.05亿元，溢价率8.59%。据了解，该地块设置了底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的蕞高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。

　　海泊河33号地块改造项目位于鞍山路以南、敦化路以北、嘉合新兴公寓以西、头部乳品厂以东，是2010年市北区重点改造建设项目，因地块的权属归属存在争议，迟迟没有开工。占地面积约5.1万㎡，拆迁建筑面积约5.6万㎡，涉及回迁居民848户。按市政道路将项目划分为A、B、C三个区，规划建筑面积约17.89万㎡，其中A、B区建筑面积约10.3万㎡，2020年6月底A、B地块已回签完毕。

　　市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北地块为青啤货场地块，占地面积约62018.5㎡，规划总建面185643㎡，容积率≤3.0，住宅商业比为75：25，住宅建面112403.91㎡，商业商务37128㎡，划拨建面约36111.09㎡用于租赁型人才住房建设。起始楼面地价9510元/㎡，起拍总价14.2亿。成交楼面地价9510元/㎡，成交总价14.2亿。据悉，竞得单位为青啤&市北城发（青岛市城市发展中心有限责任公司,青岛市北城发产业发展有限公司）。

　　根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F+2栋18F+1栋16F+1栋17F+1栋23F）+3栋商业办公+3F商业。

　　此次滨海新城片区大手笔，一次性出让7宗地块，位于跨国公司区域总部集聚区内，规划总占地面积约203369.3㎡，规划总建面约380094.66㎡，起拍总价25.36亿元，成交总价25.36亿元。据悉，这7宗地块全部由中信泰富（青岛泰富融汇投资有限公司,扬州锦泰地产发展有限公司,青岛领宇投资发展有限公司）竞得。

　　7宗地块合计出让住宅建面约21.32万㎡，商服用地建面约2.73万㎡，社会福利用地建面约0.56万㎡，商务金融7.46万㎡。另外划拨建面约53303.71㎡用于城镇住宅用地（公共租赁住房）；建面约3960㎡用于教育用地；建面约2050㎡用于体育用地。

　　根据早期规划，跨国总部集聚区位于国际滨海企业总部湾区，园区位于胶州湾内侧，胶州湾跨海大桥从该区域北侧入海，规划总用地面积约438亩，规划有住宅、商业商务、行政办公、中小学等。项目南侧为二批次土拍中青岛地铁联手华润置地、青岛诚达科技联合竞得的地块，规划为高端改善、品质商务项目，且项目规划已公示，预计明年上半年即将入市。

　　第三次集中出让李沧区仅1宗地上市，为重庆中路学校以西地块。地块位置是李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，用地性质为城镇住宅用地+商服用地，由日照市爱城置业&青岛十梅庵投资（日照市爱之港房地产开发有限公司,青岛十梅庵投资有限公司）竞得。

　　据悉，起始楼面地价8800元/㎡，起拍总价2.94亿，成交楼面地价8800元/㎡，成交总价2.94亿元。总占地面积1.96万㎡，规划总建面3.93万㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，商住比为15:85，其中城镇住宅规划建面约28351.55㎡，商服用地（配套中型商业金融服务设施）规划建面约3700㎡，其他商服用地1396.31㎡。此外，划拨建面约5813.14㎡，用于建设公共租赁住房。

　　该地块位于团岛路以北、团岛三路以西、团岛四路以南以东区域，占地面积约2.44万㎡，规划建面约9.36万㎡，容积率≤3.83，建筑密度≤25%，起始楼面地价16000元/㎡，起拍总价13.6亿。其中城镇住宅规划建面约80404㎡，安置房规划建面约4540㎡，另外项目还划拨建面8656㎡，用于建设租赁型人才住房。

　　据悉，此地块由青岛地铁（青岛地铁地产市南有限公司）以楼面地价16000元/㎡，总价13.6亿元竞得。

　　青岛财经日报/首页新闻记者于爽

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