挡不住的市南“西”引力
城市更新不是简单的推倒重建，而是秉承“匠心”，让蕴含其中的文脉传承延展。中山路区域集聚了青岛特有、全国独有的里院建筑160余处，其中50余处列为青岛市历史建筑名录。保护这些历史建筑和风貌肌理，是无可置疑的“金不换”。
潍县路19号青岛最大的里院建筑群，涉及海泊路以南、潍县路以北、博山路以西、以北围合区域，分为南北院，总面积约1.6万㎡。自去年7月项目启动改造更新以来，一派热火朝天景象。日前大部分里院的修缮加固工作已完成，预计今年7月开街。
潍县路19号改造更新项目施工建设。高小明 摄
“潍县路19号南北院都属于D级危房，墙体酥碱程度严重，改造更新工艺繁多复杂。”中建八局四公司潍县路19号改造更新项目执行经理高小明介绍道，为了展现里院建筑的原汁原味，项目采用原工艺、用好旧材料，有机结合传统与新型建材。比如，对于原砌体墙，根据检测鉴定结论，分别采用局部拆砌置换、钢丝网砂浆面层加固、压浆修补等方法加固；对腐蚀严重的木屋架、木柱等木质构件，要更换为与原构件相同品种的木材。
保留住气韵魅力的同时，更要聚人气、商气、烟火气于此，在尊重与善待中让老建筑优雅“转身”、破茧焕新。
潍县路19号项目在保护现存主要历史信息和物质载体的同时，着重调整优化建筑内部结构，在使用功能上为活化利用、产业导入做好预留，满足时尚潮流需求，实现街区形态更新和业态提升，未来将打造为里院文化展示地、潮趣打卡热门地，旅游和体验式文化聚集地。该处已签约沐春花涧手作、ZOO咖啡、和牛寿喜烧等十余家品牌。
而位于济宁支路的三江里人才公寓项目，除了对建于1930年代的老里院保护性修缮、配齐现代房屋功能之外，市南还在此片区筹划了24小时便利店、健身中心、咖啡店、酒馆、文创等满足年轻人生活休闲需求的商业，吸引更多年轻群体集聚。
市南西部项目建设春潮涌、势如虹。目前，青岛商会旧址城市记忆馆、湖北路4号、广西路27号项目完成建筑修缮施工，进入内部精装修阶段；中山路两侧建筑外立面修缮项目完成二期11处建筑中的6处外立面修缮；潍县路19号、济宁支路人才公寓一期、黄岛路片区一期四方路等项目加紧开街前建设施工。与此同时，基础设施配套建设提速。六街口机械停车库完成主体结构并推进设备安装施工，禹城路人防停车场推进地下洞室开挖，龙山人防停车场推进加固支护施工，中山商城人防停车场、禹城路连接通道停车场项目开工建设。三年内，市南区将力争完成15万平方米建筑保护修缮、2000个公共停车位、500套租赁型人才住房建设。
一座城市历久弥新的生活写意，尽藏在老街巷里。半废伴新、半旧伴潮的银鱼巷没有刻意营造“修旧如旧”，不少墙面上的新旧色彩“混搭”，让整个街区生动、真实、轻松，既有老青岛世相，也渗透着城市发展的新貌。
银鱼巷是以轻商业、重休闲的“公园化”功能定位。王一婷 摄
确实，银鱼巷是一条老城潮街。作为青岛历史城区“文化符号”保护利用的标杆示范项目、中山路区域保护改造工程的重点项目，在保护性修缮的基础上，银鱼巷确立了打造“原创品牌集合街区”的目标。自2021年3月招商以来，面对众多的意向品牌，“傲娇”的运营方并不着急签订合同，那些易于复制、缺乏创新的业态很容易被婉拒。200多米的狭长街巷上，已经营业的南枝小馆、largo咖啡、Berry Beans、虎啸春山、however、lulu玩具公社、平方公园、局部幸福这八家店铺，都是圈内有口皆碑、品质抗打、自带流量的品牌。据悉，致璞艺术餐厅、X2 MOR牛排、健康家饭等8家也已签约。
“我们看中了这里老里院的市井气，感觉咖啡和历史融合在一起很有氛围。”Berry Beans店长韦寒夜说，银鱼巷是Berry Beans在北京之外的第一个落脚点。当然，银鱼巷也没有让他们失望，仅清明节三天小长假就有四五百客流量，Berry Beans强势入选本地热门咖啡榜首。
事实上，银鱼巷也在消解落户商家的后顾之忧。运营方尝试将酒店化管理方式植入街区的运营管理模式中，除了日常的保洁、外立面专人维护、院内中央空调等服务外，针对老城区停车难的问题，推出了代客停车服务。
如今，银鱼巷在众多老街巷中轻松出圈，不仅吸引着众多有格调的网红店加入，创造多元、时尚、品质的生活美学体验和丰富的消费场景，也为街巷导入更多客源，成为岛城年轻人打卡的时尚消费新地标。某种意义上来说，银鱼巷与“筑巢”店铺之间互相成就。
聚力区位优势明显、文化底蕴深厚、资源要素富集等要件，处于转型关键期的市南对标国内一流城区，统筹发展、生活、生态空间，不断提质优化存量，弥补空间发展不足。
劈柴院综合整治，留住城市美好记忆。张冬冬 摄
其中，在中山路片区闲置商业资源、资产盘活上跑出“加速度”。“我们对百盛、发达等楼宇资源深入调研，鼓励引导物业持有方升级载体。今年，中山路商业街主力门店将引入知名商业品牌10家以上，还将继续导入高端演艺、时尚节会、网红市集等，激发老城活力。”市南区历史城区保护发展工委书记张志栋透露，下一步，市南坚持全面推进以中山路区域为主的历史城区保护更新，推进文脉传承与创新，打造历史文化保护区，增强城区软实力，发挥历史文化名城资源优势，推进业态迭代升级，加快焕发历史城区新活力。
大有作为，0.81平方公里活力城可期
今年市南区第十四次党代会上提出“西提东优”。其中，西部重在提升：提升功能、提升空间、提升活力，突出文化传承，推进历史城区保护更新，发展符合老城区特色的产业，促进传统文化更新、产业转型升级、人居环境提升有机融合，打造成为最具青岛特色、兼具商贸活力与人居品质的历史城区。
市南作为青岛历史文化名城的核心区，是中国近现代优秀建筑和名人故居分布最为集中的城区之一。岁月的洗礼，给它们带来历史的厚重感，也积攒了一些不和谐音符：私搭乱建、乱堆乱放和安全隐患。3月14日起，市南区综合执法局以雷霆之势启动劈柴院环境整治提升计划，经1个月时间，已经完成了劈柴院30余处510平方米违建的综合整治，恢复了历史建筑原貌，传承青岛人的美好回忆。
面对名人故居里的违建也绝不手软。4月12日，中山路街道与市文物局、区文旅局、区综合执法局、市南公安分局机动大队、市南交警、市南消防、观海路派出所、市中公证处、明水路房管所、海明公司等部门协同作战，对王统照故居院内违建展开全面拆除，为居民营造整洁舒适的生活环境……
“一切为民者，则民向往之”，城市更新需要力度，更要有温度，要促成“人”与“城”双向奔赴。市南在实现“拆建修补”的物理变化的同时，统筹把握“以美育人”的精神追求，兼顾“面子”与“里子”，全力打造宜居宜业宜游的精致城区样板；精耕细作历史文化名人资源，坚持创造性转化、创新性发展，让历史文化名人及其文化“活”起来，真正走出历史、融入当代；依托已建成的历史城区数字智脑平台，让各级文物保护单位、历史建筑、名人故居一目了然呈现，为居民游客的增添更多体验感和幸福附加值。
2022年，市南将结合“作风能力提升年”活动，做实历史城区保护更新工作，指挥部吹哨、部门报到，举全区之力，对0.81平方公里历史城区核心区域（以中山路为主轴，北至济南路，南至滨海，西至泰安路，东至安徽路的核心范围）实施精致化全域管理，按照5A级景区标准打造“上街里·活力城”，全面提速历史城区10大战区保护更新工作，突破房屋征收、规划建设、产业招商、城区管理、历史文化积淀挖掘、项目资金保障等6条攻坚战线。
聚势赋能，攻坚突破，一幅蓬勃发展的美好蓝图在市南西部展开。
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