报告发布：产业园区十大创新关键词
这里有交流和思辨、有链接和合作、有总结和表彰，也有展望和期待，一场简约、高效、精彩的园区和商办行业盛会在北京成功举办。
2021 年 12 月 16 日，由选址中国主办的 逐鹿高质量发展 · 2021（第五届）中国产业园区新驱动力峰会暨商办 top100 论坛 圆满落幕。
峰会以线上和线下相结合的方式展开，围绕政策、市场、空间、服务、金融等核心议题，通过会、展、奖等多个板块的结合，展开对地园区经济和商办楼宇发展的探讨和交流。精准聚焦行业的未来发展，峰会发布了《2021 年度中国产业园区创新发展报告》，并分享了 2021 年商办楼宇和产业园区企业租户满意度观察。表彰先进、力促发展，峰会还同步揭晓了 2021 年度中国产业园区 · 商办金梧桐奖 。
2021 年是 十四五 开局之年，中国经济从高速发展向高质量发展转向，迈入价值链中高端也成为产业园区和商办楼宇的新时代命题，园区该如何作答？数字化、特色化、轻量化、证券化、智慧化……行业用实践探索给出了答案，其中既有经验的积淀，也有大胆的创新，都是对高质量发展的现实回应。
聚焦发展，本届峰会大咖云集，不仅汇聚了上百位产业园区和商办企业负责人，同时还邀请了经济学家、政府机构、金融机构、科技企业、行业协会、新闻媒体等代表出席。
出席本次峰会并发言的嘉宾有：中国中小企业协会副会长宁金彪，中国政策科学研究会常务理事、经济政策委员会副主任、CCTV 特约经济评论员徐洪才，国务院国资委直属机械工业经济管理研究院两化融合协同创新中心主任宋嘉，金科产业集团园区拓展部总经理刘嘉博，和君咨询高级合伙人、和君产业园区事业部主任王鹏，鸿坤产业集团副总裁孙伟元，中关村信息谷区域总经理马玲云，锦和集团北京区域总经理王旭，北京实创亿达科技服务有限公司总经理官兰兰，电子城高科北京科创空间投资发展有限公司副总经理郭晓乐，高力国际华北区研究部董事陆明，商务地产研究院秘书长姜恢弘，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，万物梁行北京区域总经理赵振兴，华润置地北京商办营销总监赵鑫哲，猎户星空公共事务部总经理王宁，北京深谷科技创始人、CEO 肖纯，全联房地产商会商业地产工作委员会发展部主任何云云。
出席活动并为获奖项目颁奖的嘉宾有：赛迪网副总裁李滨，中关村民营科技企业家协会执行秘书长沈巍，中关村智科服务外包产业联盟秘书长张强，科技中国杂志社总编室主任李浩，经济观察报政研院院长宋馥李。出席本次峰会的主办方代表有选址中国创始人、CEO 陈雪源，选址中国联合创始人、运营中心总经理葛翠。
本次峰会得到了赛迪网、建筑中国、和君、知行晓政、中关村民营科技企业家协会、中关村智科服务外包产业联盟、天下楼书、中国 MBA 共享部落、深谷科技的协办支持。本次峰会还得到了大悦城控股北京大区公司写字楼与产业管理中心、首创高科的战略合作支持。
历时 1 个月的网络投票和专家评审，峰会正式揭晓了 2021 年度中国产业园区 · 商办金梧桐奖 ，花落 50 个产业园区和商办项目。
获得 2021 中国产业园区 · 商办金梧桐奖 之综合实力 10 强的是：北京房山中粮健康科技园、北科建集团 · 青岛蓝色生物医药产业园、金科 · 山西智慧科技城、济南 · 中关村信息谷创新示范基地、金隅智造工场、澜 one 汇、青岛光谷软件园、青岛上实中心、中关村壹号、中粮 · 置地广场。
获得 2021 中国产业园区 · 商办金梧桐奖 之企业服务 10 强的是：奥北科技园、北京经开 · 壹广场、大族企业湾、高碑店 · 和谷智能科技小镇、廊坊远景数字生态产业园、青岛市工业技术研究院、望京小街、新泰 · 中关村信息谷创新示范基地、亦城国际中心、中关村工业互联网产业园。
获得 2021 中国产业园区 · 商办金梧桐奖 之蕞美空间 10 强的是：北京凤凰中心、北京艺术金融国际创新园、创伴空间北京方圆大厦社区、鸿坤 · 云时代、金隅高新产业园、郎园 Station、聊城健康科技园、威海 · 中关村信息谷创新中心、永外壹号、中国（长沙）信息安全产业园。
获得 2021 中国产业园区 · 商办金梧桐奖 之创新活力 10 强的是：北京经开 · 壹中心、重庆 · 中关村信息谷协同创新中心、 创 E+ 产业育成中心、大族广场、汇京双子座大厦、华润置地科创大道、京津中关村科技城、金地启汇中心、三河铭泰产业园、中糖大厦。
获得 2021 中国产业园区 · 商办金梧桐奖 之专业特色 10 强的是：大兴国际氢能示范区、电子城 IC/PIC 创新中心、华樾中心、洪泰产业社区、金科 · 两江健康科技城、青岛融合达索系统赋能创新中心、首创数科中心、宜昌万悦健康城、九州数字医疗大健康产业园、伊莎文心广场。
据介绍， 中国产业园区 · 商办金梧桐奖 以线上展示投票和专家评审评议的方式选出，2021 年设立了综合实力 10 强、企业服务 10 强、蕞美空间 10 强、创新活力 10 强、专业特色 10 强 5 大奖项，本届评选共有 149 个项目参与角逐，累计线 万，创历年新高。
报告指出，作为科技创新的重要载体和 抓手 ，产业园区 2021 年得到了产业巨头、政府、房企等各方力量的持续关注。
数据显示，2021 年 1 — 9 月份，全国 169 家国家高新区的 GDP 达到 10.2 万亿元，约占全国 GDP 的 12.4%。目前，国家高新区集聚培育了全国 36.4% 的高新技术企业、超过三成的科技型中小企业和 67% 的科创板上市企业；国家高新区内企业的研发投入占到我国企业研发投入的一半；每万名从业人员 R&D 人员全时当量为 822 人年，超过全国平均水平 13 倍……但与此同时，由于疫情、传统产业下行、房地产行业调控等原因，2021 年产业园区也面临空置率提高、同质化竞争等问题。
在此背景下，《报告》认为，2021 年产业园区十大创新关键词是：城市营销、
产业基金、政策创新、专业化园区、运营为王、轻资产、公募 REITs、双碳、元宇宙和新兴产业。
站在用户视角，企业对空间有哪些期待？一个优秀的楼宇和园区，要做对哪些事才能留住用户的心？过去 5 年，企业的选址心态发生了哪些变化？《2021 年度商务楼宇与产业园区企业租户满意度观察》给出了回答。
基于 500+ 楼宇和园区、10000+ 受访企业、500000+ 受访人的累计调查，《观察》指出，五年来在租企业对于楼宇、园区的价值评定与关注度都发生了明显的变化。
《观察》认为，办公人群的总体呈现年轻化的态势，20~30 岁的员工已超过总数人的六成以上。经过 PM2.5、新冠疫情等公共事件的影响，企业租户们开始高度关注空气质量与公共卫生安全，并成为续租决策的重要影响因素。
企业的行政经理们对于提升员工工作舒适度与缓解压力极为关注，并期望通过与物业运营方的共同努力，为员工创造优质的工作生活环境。对于社群活动与生活配套的要求也日益提高。
《观察》建议，商务楼宇与产业园区的资产管理人与运管团队，密切关注租户的需求变化，以更轻巧灵活的方式，提供更为优质的服务，做好客户挽留工作。
精彩的峰会内容，吸引了来自远洋集团、招商蛇口、中国宏泰发展、联东 U 谷、金辉、深福保、清控科创、优客工场、中交城市、中信证券、京东方、投中资本等业内人士的踊跃参与，同时还有来自京津冀、环渤海、长三角、中部城市群等地区的政府园区和投促机构人士参会。除了现场，众多业内人士通过直播平台观看了活动并进行互动，截至活动结束，共吸引了 25 万人次在线观看直播。
作为一年一度的行业盛会，中国产业园区新驱动力峰会旨在探讨影响产业发展的关键主题，展示行业内富有价值的创新案例，凝聚行业共识并促进跨界资源的交流互通。
2021 年是一个关键的年份，从宏观层面看，中国经济发展和疫情防控保持了全球领先地位，同时，国家战略科技力量加快壮大，产业链的韧性得到了提升，新的发展格局已经打开。具体到的园区和商办行业，很突出的现象就是对土地和空间的谈论少了，对产业的探讨多了起来，内容和运营逐渐成为行业主旋律，高质量发展正成为大家一致的目标。 选址中国创始人、CEO 陈雪源指出。
总结 2021，展望 2022，选址中国相信，作为企业选址的落户地、作为产业经济的承载体，园区和商办行业的未来发展有光明前景，期待行业在高质量发展理念的引领下，走向更加美好的明天。
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