2023年青岛头部批拟供应地块清单14宗约114万㎡（附位置图）

admin2年前 (2024-09-27)青岛产业信息113

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　　2023年青岛市辖区头部批次住宅用地拟出让清单发布预告，共计14宗，总占地面积46.7万㎡，总建面113.68万㎡。

　　其中崂山区2宗，市北区3宗，李沧区3宗，城阳区2宗，西海岸新区4宗，可以看出此次供应以主城区为主。

　　拟出让时间：2月21日-5月20日。具体地块信息、价格等以后续详细出让公告为准。

　　本次土地公告清单，代表着土地供应节奏的调整和优化。

　　这一变化与 2022 年底自然资源部发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》相吻合，其中的干货：建立分批次拟出让地块清单公布制度，每批次公开时间≥3 个月，给足市场主体预判时间；清单内地块，在公开的拟出让时间段内可一次或多次发布出让公告。

　　三个月的时间是一张明牌，让开发商有了充足的时间调研和调配资金，同时由于开发商的资金是有限的，也会引发房企在各个城市之间的选择，优中选优。

　　此次集中供地政策的优化，增加了政府供地和市场主体拿地的自由度，或能一定程度提高房企拿地意愿、降低土地流拍、改善供求关系等，为行业复苏在供给端打下基础。

　　农历年后青岛的新房市场到访量和成交都有所回暖，而二手房市场表现更直接，交易量活跃，都在向好的方向发展。

　　崂山区2宗地均位于张村河两岸，张村河片区从2021年年底启动拆迁改造，22年年底的海信和华润入驻张村河，此次又有2宗地预告，2宗均为张村河南岸。

　　（位置仅供参考，蕞后以文件为准）

　　张村河南地块位于海尔海逸公馆北侧，为住宅地块.

　　占地面积3.9万㎡，容积率2.5，规划总建面9.75万㎡。

　　合肥路北侧位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北。

　　占地面积3.2万㎡，容积率3.02，规划总建面9.66万㎡。

　　张村河片区目前在售项目鲁信有邻花园，均价4.3万，在售面积为325㎡户型，套均1400万。去年四批次海信和华润获得地块，海信君玺和华润崂山悦府项目规划方案已经公示，海信建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓；华润建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套。

　　此外还有老项目融创崂山壹号院以及中联依山伴城。

　　市北区共有3宗地发布预告，分别为捷能地块、中车地块、郑州路地块。

　　总占地面积16.7万㎡，总建面51.08万㎡。

　　（位置仅供参考，蕞后以文件为准）

　　捷能地块应该算第三次出让，经历了两次流拍，头部次挂牌楼板价13990元/㎡，第二次下调3490元/㎡，挂牌价10500元/㎡。第二次挂牌的出让占地面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建面201069.86㎡(住宅162847.76㎡㎡、商服8222.1㎡、公共租赁住房30000㎡）。

　　占地面积5.7万㎡，容积率3.53，规划总建面20.1万㎡。这一次的地块地价会调整吗？

　　（位置仅供参考，蕞后以文件为准）

　　占地面积1.6万㎡，容积率2.9，规划总建面4.64万㎡。

　　郑州路地块的出现或许代表闫家山TOD项目即将启动。根据此前的信息，闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。郑州路片区运用TOD开发模式，建设集科研总部、贸易金融于一体的高端新材料产业聚集区。

　　（位置仅供参考，蕞后以文件为准）

　　地块位于市北区杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，占地面积9.4万㎡，容积率2.8，规划总建面26.32万㎡，中车智慧港一期早已开盘，此次为后续用地。

　　李沧区共有3宗地，均位于东李片区。总占地面积9万㎡，总建面14.63万㎡。

　　（位置仅供参考，蕞后以文件为准）

　　世园会西侧的2宗地，与世园金茂府相邻，世园金茂府已经开盘，项目推出81号地块和137地块，洋房主力面积约159-228㎡，小高层面积段约为120-160㎡。

　　北侧地块，占地面积2.1万㎡，容积率1.5，规划总建面3.15万㎡。

　　南侧地块，占地面积4.0万㎡，容积率2.0，规划总建面8万㎡。

　　另一宗地位于李沧区合川路以东、广水路以南，占地面积2.9万㎡，容积率1.2.

　　城阳本次共有2宗地位于预告序列，均位于白云山片区。总占地面积6.1万㎡，总建面10.5万㎡。

　　（位置仅供参考，蕞后以文件为准）

　　1号地块位于城阳区春阳路北、凤凰山路西，占地面积2.4万㎡，容积率1.6，规划总建面3.84万㎡。

　　2号地块位于城阳区春阳路北、凤凰山路西，占地面积3.7万㎡，容积率1.8，规划总建面6.66万㎡。