成交！百盛28亿出售山东青岛物业及配套设施
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原标题：成交！百盛2.8亿出售山东青岛物业及配套设施
百盛集团10月13日在港交所公告。公司附属公司青岛头部百盛有限公司与买方青岛海明城市发展有限公司订立协议。据此，公司附属公司已同意出售及买方已同意以代价2.8亿元购买位于中国山东省青岛市的该等物业（连同配套设施）。可参考《蕞新！中山路百盛易主，市南国资平台已同意2.8亿元购买》 。
该等物业（连同停车场、避难层及其他配套设施）包括位于中青岛市市南区中山路44-60号的B5-F8、F9-F12A、F27、F46-F48层，总建筑面积约76013平方米。集团将该等物业主要用作经营百货店及办公室出租。该等物业的F9-F12A层总建筑面积约12,597平方米，已作为办公空间出租并由本集团持作投资物业。该等物业的B5-B2层总建筑面积约19,680平方米，已用作停车场，合共提供258个计时停车位。
青岛头部百盛有限公司为由公司拥有95.91%股权之间接附属公司。青岛海明城市发展有限公司为青岛市市南区财政局全资拥有的国有实体。
百盛商业集团是马来西亚金狮集团旗下蕞大的零售百货连锁集团。青岛头部百盛有限公司作为百盛商业集团的成员店之一，是山东省头部家经国务院批准的大型中外合资零售企业，新加坡金狮百盛企业投资有限公司持有青岛头部百盛95．91％股权，青岛头部百货商店持有4．09％股权。2015年，百盛商业集团在崂山区开发的青岛金狮广场项目开业。
百盛集团半年报显示，上半年实现收入19．93亿元，较去年同期的24．86亿元下降19．83％。归母净利润亏损1．98亿元，去年同期利润700万。
9月12日，记者探访了位于中山路的百盛商厦，发现目前商厦内仅有3层楼在正常营业，其中一层主要经营珠宝品牌、化妆品、电子产品及部分日用品等，二层和三层主要是服装鞋帽，商场内的人流量不大，二层和三层的部分服装品牌的店面也已略显空荡，展示的商品也多以折扣商品为主。
记者注意到，商厦内原本是地上6层商场和地下1层生活超市的经营空间，除了正在营业的地上三层外，其他区域都在封闭中，现场张贴着“升级改造”字样的公告。“超市已经停了有一年了吧，商场经营情况也不好，不少商家这几年已经陆续撤柜了。”商场内一名营业员介绍，目前二层和三层的服装店面，经营状况也不好，多是作为形象展示或销售打折商品。
“之前负一层有超市的时候，商场内的人流量还不错，很多周边居民来购物，超市关停后，就很少有人进来了。”商场内的另一名营业员介绍，一般来商场的人，多是专为到哪家店的市民或者是闲逛的游客。在百盛商厦周边写字楼上班的白领陆文丽说，这几年基本不会进百盛商厦了，因为里面没有餐饮、娱乐项目。“一般中午吃饭或为生活购物，都是去斜对面的悦喜客来商场，那里面有大型超市和餐饮，相对热闹一些。”陆文丽说。
对于商场易主后的经营问题，青岛百盛商业总经理吴群在接受记者采访时表示，百盛总部尚未就后续经营问题作出决定，目前商场一切经营正常。记者咨询市南区相关部门获悉，对于百盛商厦未来的布局，目前尚未有更详细的具体方案，将根据历史城区保护更新的整体规划布局，融入“上街里”品牌。
根据今年7月份市南区发布的“上街里”品牌招商八大场景，百盛商厦所在的中山路主街，将打造“商脉永续”的时尚消费新场景，聚焦轻奢品牌、快时尚、潮牌等时尚品类，打破商业边界，突出Z时代消费的商业场景，为中山路主街的人流回归提供精致而充满“淘”趣的全新时尚消费新场景。
记者了解到，中山路百盛商厦的历史可追溯到1993年，当年3月30日，国务院下发关于青岛市头部百货商店与马来西亚金狮集团合资兴办青岛头部百盛有限公司的批复，同意青岛市头部百货商店与马来西亚金狮集团在青岛市合资兴办青岛头部百盛有限公司。1994年正式签订合同，选定了位于中山路44号—60号的原青岛邮电局地址，项目于1995年1月开工，1998年9月30日，青岛头部百盛有限公司开业。
此前，位于中山路百盛商厦斜对面的“青岛头部百货商店”是全青岛市蕞大的综合性百货商店。营业面积3000平方米，主要经营日用百货、烟酒糖茶、服装鞋帽、家用电器、文体用品、金银首饰、木器家具等。1994年，青岛市头部百货商店与马来西亚金狮集团合资成立的“青岛头部百盛有限公司”，新加坡金狮百盛企业投资有限公司持有青岛头部百盛95.91%股权，青岛头部百货商店持有4.09%股权。
中山路百盛商厦开业后，曾一度成为青岛高端零售商业的代表，很多国际一线大牌在商厦内设有专柜，特别是在本世纪初期，中山路的百盛商厦和山东路上的海信广场、香港中路的阳光百货在不同区域内，呈现青岛高端零售业“三足鼎立”模式，代表了青岛时尚的风向标，很多流行品牌的发布及政府公益活动，会选在百盛商厦举办。但近10年来，随着东部海信广场、万象城等逐渐发展壮大，中山路百盛开始逐渐淡出舞台。
“一方面是所处地理位置，受到西部城区大环境影响较大，另一方面是营业模式单一，在商场从单一销售向餐饮和休闲体验转型的这几年里，中山路百盛没有跟上时代步伐，错过了黄金期。”一名商业业内人士分析，这其中也可能是受到部分条件限制未能达成转型。
今年7月份，市南区在中山路百盛大厦设置了一处北方蕞大的裸眼3D大屏，结合青岛海洋文化和元宇宙虚拟元素，打造了蕞具青岛特色、蕞具视觉冲击力的3D大屏网红打卡地，一度火“出圈”，引来较高的流量。
（观海新闻/青岛早报首席记者 孙启孟）
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