2023年5月青岛市海尔路商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2023年5月青岛海尔路商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第2名，写字楼出售价格25413元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2023年5月青岛海尔路商圈在出租商圈热度榜出售商圈热度榜中均位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格25413元/㎡，环比上涨1.29%。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：名汇国际、龙海明珠、上实中心、白金广场、大荣中心、半岛国际大厦、裕龙国际中心、金岭广场、鑫裕和商务中心。
（一）名汇国际写字楼房源挂牌量为58套，其中出租为47套写字楼出租均价70.6元/㎡·月，环比上涨1.63%，写字楼出售均价16536元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为石岭路39号，楼盘的总层数为27层，建筑面积155000㎡，占地面积37201㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4m，开发商为青岛信发兴地置业有限公司，物业公司为青岛德源泰物业服务有限公司，物业费8.8元/平米·月，停车位地下626个。
（二）龙海明珠写字楼房源挂牌量为38套，其中出租为29套写字楼出租均价35.38元/㎡·月，环比下跌0.11%，写字楼出售均价12766元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为30年。地址为泉岭路8号，建筑面积31691㎡，占地面积7600㎡，开发商为青岛龙海房地产开发有限公司，物业公司为青岛昌顺物业管理有限公司，物业费2.8。
（三）上实中心写字楼房源挂牌量为37套，其中出租为28套写字楼出租均价111.23元/㎡·月，环比下跌11.38%，写字楼出售均价27996元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为香港东路195号，楼盘的总层数为21层，建筑面积730000㎡，占地面积230000㎡，开发商为上实发展（青岛）投资开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费19.7元/㎡·月，停车位地上300个、地下4700个。
（四）白金广场写字楼房源挂牌量为20套，其中出租为14套写字楼出租均价89元/㎡·月，环比下跌7.63%，写字楼出售均价20325元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为文岭路5号，楼盘的总层数为24层，建筑面积100000㎡，占地面积18303㎡，标准层面积730㎡，标准层高3.85m，开发商为青岛亚建鼎尚置业有限公司，物业公司为北京新世纪物业管理有限公司，物业费8.95元/㎡·月，停车位地上151个、地下589个。
（五）大荣中心写字楼房源挂牌量为19套，其中出租为16套写字楼出租均价88.26元/㎡·月，环比下跌18.9%，写字楼出售均价28426元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为27年。地址为海尔路180号(海尔路与银川东路交汇处东北)，楼盘的总层数为38层，建筑面积91110㎡，占地面积16806㎡，开发商为青岛大荣置业有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费9.85元/平米·月，停车位地下500个。
（六）半岛国际大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为7套写字楼出租均价87.75元/㎡·月，环比上涨0.4%，写字楼出售均价16391元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为16年。地址为海尔路182-8号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47585㎡，占地面积6667㎡，物业公司为青岛天美物业管理有限公司，物业费8.5元/平米·月，停车位地上264个、地下264个。
（七）裕龙国际中心写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为10套写字楼出租均价80元/㎡·月，环比上涨7.12%，写字楼出售均价18741元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为海尔路178号，楼盘的总层数为34层建筑面积55000㎡，占地面积7010㎡，开发商为裕龙集团，物业公司为青岛东雍物业管理有限公司，物业费5.8元/平米·月，停车位地上360个。
（八）金岭广场写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价109元/㎡·月，环比上涨7.28%，写字楼出售均价20096元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为15年。地址为苗岭路28号，楼盘的总层数为30层，建筑面积1391㎡，占地面积9795㎡，物业公司为深圳市友银物业发展有限公司青岛分公司，物业费8。
（九）鑫裕和商务中心写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价63.09元/㎡·月，环比上涨12.56%，写字楼出售均价17754元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为23年。地址为海尔路170号，楼盘的总层数为18层，建筑面积17347㎡，占地面积7000㎡，标准层面积721㎡，开发商为青岛飞驰置业公司，物业公司为鑫裕和商务中心，物业费4.5元/平米·月，停车位地下70个。
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