据3房网数据统计，2023年4月青岛湛山商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，写字楼出售价格51407元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年4月青岛湛山商圈 在出租商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格51407元/㎡，环比下跌1.13%。该商圈共有写字楼楼盘22个，热度较高的楼盘包含：华润大厦、海天中心、华欧英德隆大厦、香格里拉中心、华银大厦写字楼、海信慧园写字楼。

　　（一）华润大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中出租为61套写字楼出租均价90.74元/㎡·月，环比下跌14.71%，写字楼出售均价21860元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为山东路6号，楼盘的总层数为42层，建筑面积120000㎡，占地面积135527㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为华润置地（山东）有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地下6031个。

　　（二）海天中心写字楼房源挂牌量为32套，其中出租为32套写字楼出租均价154.18元/㎡·月，环比上涨11.85%，写字楼出售均价16359元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为9年。地址为香港西路48号，建筑面积490000㎡，占地面积32800㎡，开发商为青岛国信海天中心建设有限公司，物业公司为青岛国信上实城市物业发展有限公司，物业费15元/平米·月。

　　（三）华欧英德隆大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中出租为12套写字楼出租均价84.05元/㎡·月，环比下跌13.01%，写字楼出售均价22176元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为22年。地址为东海西路15号甲，楼盘的总层数为42层，建筑面积51764㎡，占地面积10000㎡，开发商为青岛万策房地产开发有限公司，物业公司为尚未确定，物业费2元/平米·月。

　　（四）香格里拉中心写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为17套写字楼出租均价117元/㎡·月，环比下跌9.34%。地址为青岛香格里拉大饭店一期西侧，楼盘的总层数为26层，建筑面积80000㎡，占地面积5200㎡，开发商为香格里拉酒店集团，物业公司为香格里拉物业管理(成都)有限公司青岛分公司。

　　（五）华银大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价82.5元/㎡·月，环比下跌17.7%。地址为东海西路5号，楼盘的总层数为35层，建筑面积110000㎡，开发商为嘉合置业，物业公司为青岛万家物业管理有限公司。

　　（六）海信慧园写字楼，写字楼出售均价10122元/㎡，与上月持平。地址为延安三路204号，楼盘的总层数为8层，占地面积4500㎡，开发商为海信地产，物业公司为青岛睿海物业管理有限公司，物业费2.8元/平米·月。

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