市南区：加快拓展载体空间楼宇经济全面提效
大众网·海报新闻记者 李嘉宾 青岛报道
楼宇经济是体现现代化大都市发展水平和发展能级的典型经济形态之一，青岛市市南区作为山东省面积蕞小的区县，楼宇经济之于市南区，有着特殊意义。
作为市南区实现高质量发展的重要阵地，楼宇经济在市南区起步早、发展快，成为都市核心区发展的核心驱动力之一，但随着几十年的高速发展，同时也出现了诸如硬件老化、产权分散、运营服务效率不高等问题。据统计，目前，市南区5000平以上商务楼宇共计135座，总面积468万平方米，其中，可整体或部分对外租售的114座，可租售总面积328万平方米；10年以上老旧楼宇达113座，占84%。
2023年市南区政府工作报告中指出，市南区将大力推进载体更新拓展产业空间，推进以产业升级为引领的楼宇改造提升，通过政策激励驱动、产业招引带动、多方利益联动，完成老旧楼宇改造15座，培育特色楼宇10座，新增亿元楼宇2座，实现楼宇经济全面提效。
百亿社会资本涌入 市南区楼宇经济焕新再升级
2022年以来，市南区更新改造步伐再加快。全区共完成老旧楼宇升级改造15座，累计投入财政资金超过3亿元，撬动社会资本超过百亿元。黄金广场、远洋大厦、中天恒商务大厦等15座商务楼宇已完成改造，涉及载体面积超过50万平方米。
同时，市南区结合城市更新和城市建设三年行动，按照西提东优、分类推进原则，下大力气实施老旧商务楼宇和闲置厂房改造升级。
在西部老城区，市南区属国有平台公司青岛海明公司出资2.8亿元收购中山路百盛大厦商业部分，全国首款万级亮度、北方蕞大节能低碳裸眼3D大屏炫酷亮相百盛大厦，让这里成为极具人气的网红打卡地。
在东部区域，停滞9年的原财富中心（Q1）项目将打造为山东省首个涉外法务集聚区，总投资51亿元；将香港西路20号打造为春峰里数智都市产业园，实现了“开园即满园”；投入3000万元对青岛软件园、动漫游戏产业园开展配套设施升级，打造为青岛数字经济和“元宇宙”产业创新园；此外，延安三路109号原海珊制衣厂老厂区改造升级为华通中联·云芯产业园，成为老旧厂房改造“样板”，入驻率已达八成，实现了可观的经济效益。
原海珊制衣厂老厂区改造升级为华通中联·云芯产业园
“市南区2022年全年招引亿元以上项目100个，通过产业导入，盘活闲置楼宇约26万平方米。兑现楼宇经济奖励扶持资金共1114万元，培育特色楼宇10座，新增亿元楼2座，累计达26座。”市南区招商投资发展中心相关负责人介绍说。值得一提的是，在2022年的中国楼宇经济北京论坛上，市南区被评为中国楼宇经济 (总部经济)标杆城区30强。
两年内“亿元楼宇”目标突破30座 老旧楼宇资源加速“逆生长”
盘活老旧商务楼宇资源，是市南区进一步突破发展空间束缚、优化提升营商环境的关键举措。市南区招商投资发展中心相关负责人表示，市南区将开展楼宇经济“倍增行动”和特色楼宇“壮大行动”，重点聚焦四方面发力，进一步促进楼宇经济高质量发展。
一是多方利益联动，加速载体空间扩容。市南区今年将力争完成15以上楼宇更新升级，通过集约化经营进一步盘活闲置载体资源，针对涉外法务中心、绿城深蓝广场、百丽广场等，将产业招商与项目建设并行推进，力争全年释放载体空间30万平方米以上。
二是招商引资带动，加快产业能级提升。围绕“6+1”产业体系，以产业集聚引领楼宇精准招商，力争全年培育海天中心等特色楼宇10座以上；延用“开园即满园，当年见效益”的成功经验，推进华通中联二期云智产业园、软件园等园区建设与招商运营；打造亿元楼宇（园区），增强楼宇及产业园区税源建设，力争新增税收过亿元楼宇（园区）2座，累计达28座。
三是政策激励驱动，提高运营服务水平。出台新的《市南区促进商务楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则》，积极引入优秀集约办公运营商及优秀公共服务平台，参与产业链策划招商和产业运营，推动楼宇（园区）高质量运行；引导楼宇物业由提供基础性服务向提供运营招商一体化服务转变；建立政府部门与楼宇产权主体、运营主体合作关系，多方协同开展运营服务，全年评选年度优秀楼宇运营商10家并予以奖励。
四是更新运行机制，完善组织保障。建立“1+3+11+N”（“1”是指成立一个楼宇经济工作领导小组，“3”是指下设政策服务、规划建设、招商运营等3个工作专班，“11”是指11个街道设立工作专班，重点解决产权分散问题，“N”是指在1个总楼宇经济政策前提下，对每个楼宇具体情况进行梳理，坚持“一楼一策”分类推进。）的新工作推进机制，广泛征求专家及社会组织的意见建议，完成《市南区楼宇经济（园区）高质量发展蓝皮书》编制，并以此为工作指南；进一步完善“楼长制”。
“楼宇经济提升是市南经济发展拓展空间至关重要的一环，我们也确定了一个初步目标，力争到2024年，新建商务楼宇面积45万平方米，更新提升老旧楼宇55万平方米，新增总面积达100万平方米，打造总部商务楼宇10座以上，亿元楼宇突破30座。”市南区招商投资发展中心相关负责人表示。
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