市北滨海重磅地块名花有主 实力央企首进青岛主城
2021年12月15日，为期三天的青岛第三轮集中土拍落下帷幕，共有42幅地块成功出让，成交率93％，成交总金额133．32亿元。
本次土拍中面积蕞大的地块是位于市北欢乐滨海城的7宗地，占地面积达20.34万㎡，也一直是三批次集中供地蕞受关注的地块之一。蕞终，地块被中信泰富地产联手融汇集团摘得，成交总价25.36亿元，楼面地价7906元/㎡。
该地块位于市北滨海片区，包含3宗商住用地，3宗商务金融和1宗社会福利用地，7宗地总占地面积20.34万㎡，总规划建筑面积38.01万㎡，住宅部分建筑面积27.02万㎡。
日前，青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划公布，旨在进一步加强战略引领、明确工作目标、细化重点任务，是今后五年自然资源和规划部门行业发展的指导性文件。
规划提到了“十四五”时期城市更新和低效片区再开发重点项目，其中市北区老四方工业区被重点提及，而对于老四方工业区中的“欢乐滨海城片区”有着这样的表述——“结合人工智能、跨国公司区域总部集聚区的建设，提高区域城市活力，建成胶州湾东岸产城融合成熟片区，带动市北区西部老城区更新发展。”
这意味着，下一个五年，老四方的欢乐滨海城片区将被赋予重任，成为带动区域发展的重要片区。
从位置来看，该地块位于青岛市主城区的地理中心，也是连接城际各地区的交通枢纽，环湾路、杭鞍高架、海底隧道、跨海大桥等多条交通主脉纵横，通达城际。此外，规划中的地铁5号线也将贯穿该片区。环湾路—长沙路立交桥工程12月顺利通车，区域交通瓶颈一朝“破解”，欢乐滨海城片区和整个市北区规划的滨海新区彻底融为一体。
根据规划，该地块属于RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地跨国公司区域总部集聚区，未来将打造成“国际滨海企业总部湾区”。以上7宗地块全部位于跨国公司区域总部集聚区，享受城市发展红利，为青岛未来发展增加新动能。
对于此次包揽欢乐滨海城7宗地的中信泰富，不少网友还比较陌生。 实际上，中信泰富作为央企，实力毋庸置疑。
中信泰富是中信集团的全资子公司，作为中信泰富旗下主营板块之一，中信泰富地产是一家拥有30余年发展历史的综合房地产投资、开发及运营商。历经多年发展，中信泰富地产业务布局涵盖大型城市综合体、商办物业、精品住宅等多种形态。 从立足上海到布局全国，中信泰富地产始终选择具有发展潜力的城市核芯地段，从上海的中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城，再到武汉的中信泰富滨江金融城、广州的滨江上都，以及进驻山东首作——济南尊，中信泰富地产通过打造“精”与“特”的地标产品，与城市共生共发展。
此前，中信泰富在青岛西海岸新区开发有中信泰富琅琊郡项目，此次拿地，是中信泰富地产首次落子青岛主城。据了解，中信泰富将充分利用实力央企的背景及资源整合优势，把握市北滨海区域发展的全新历史机遇，打造集商办、文旅、高品质人居为一体的综合社区，为区域发展带来新引擎。
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