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市北捷能｜闫家山2宗地出让文条件出炉……

admin8个月前 (09-27)青岛产业信息22

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　　原标题：市北捷能｜闫家山2宗地出让文条件出炉……

　　青岛2023年首次供地总共14宗，总占地46.7万㎡，总建面约107万㎡。其中市北区3宗、城阳区2宗，西海岸4宗、崂山区2宗、李沧区3宗。之前已经挂牌10宗，成交8宗，5月10日，一批次剩余4宗地入市，包括崂山张村河1宗018号地块（9.74万㎡）、市北区2宗（24.88万㎡）及西海岸1宗（1.37万㎡）。5月13日捷能和闫家山2宗地出让文件出炉。

　　捷能地块再入市，这应该算是第三次出让，经历了两次流拍，头部次挂牌楼板价13990元/㎡，第二次下调3490元/㎡，挂牌价10500元/㎡。第二次挂牌的出让占地5.7万㎡，容积率3.53，建面20.11万㎡（出让土地建面17.11万㎡）。本次第三次出让，价格再次变动，起始楼面价9480元/㎡，相比第二次挂牌下调1020元/㎡，起拍总价16.22亿元，蕞高限价10902元/㎡。该地块划拨8499㎡土地用于公租房建设。

　　片区涉及项目用地面积21.45 公顷，规划总建筑面积47.15万㎡。片区已列入老城区企业搬迁改造计划，拟建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。

　　1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

　　2、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给市北区政府或市北区政府指定单位，并在签订《成交确认书》之前与市北区政府或市北区政府指定单位签订《捷能中泰片区项目（SF1103-127-1地块）公服配套建设协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

　　3、按照《青岛市人民政府关于同意变更市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北部分国有建设用地使用权供地方案的批复》（青政地字〔2023〕32 号），宗地中分摊的48461.8平方米土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年（需配建社区综合性文化服务中心和社区综合服务中心各一处共计建筑面积1400平方米，由土地竞得人建成后无偿移交给市北区政府指定的有关部门）；剩余分摊的8498.5平方米土地用途为城镇住宅用地（公共租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建公共租赁用房建筑面积30000.00平方米（500套），具体建设、移交等事宜按照《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（青政办发〔2022〕3号）及市北区人民政府《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块保障性住房配建有关事宜的函》、《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块配建保障性住房土地供应附加条件有关事宜的函》执行。

　　1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正常通行，南侧、北侧规划有市政道路。

　　2、公服配套情况：周边现状洛阳路头部小学、三十九中、在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规划有幼儿园。

　　3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。

　　4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。

　　郑州路住宅地块位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域，占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。郑州路地块的出现或许代表闫家山TOD项目即将启动。起始楼面价10102元/㎡，起拍总价4.83亿元，蕞高限价11638元/㎡。

　　1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

　　2、本地块不再实物配建保障性住房，应按照计提资金面积与地块成交楼面地价的乘积计提住房保障资金。

　　1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成才路贯通正在施工。

　　2、公服配套情况：东南侧郑州路小学使用中，待 SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地块规划有配建幼儿园。

　　3、医疗：地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。

　　4、周边小区：地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。

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