市北土地卖出12520元！青岛中学旁也有地要拍
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原标题：市北土地卖出12520元/ ！青岛中学旁也有地要拍
今天（7月20日）上午，青岛土地市场疯狂了一把，宜昌路16号以12520元/㎡、高出片区房价的价格成交，刷新片区近几年成交地价，惊呆路人。据了解，宜昌路16号地块共吸引了21家竞买人报名抢地，最终经过142轮挂牌出价和225轮限时竞价，四川蓝光和骏实业有限公司99691.5016万元如愿摘得该地块，成交楼面地价12520元/㎡，溢价率高达203.88%。
分析指出，由于市区地块的稀缺，预计这种情况在未来还会发生。其实，不仅是市区土地，地理位置较好、地块稍具规模的近郊土地也成为房企追逐的焦点。近日，城阳和高新区三宗超30万㎡的土地入市，也吸引了不少房企眼光。
高新区青岛中学旁超10万㎡土地出让
7月15日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将在8月8日拍卖出让位于高新区汇智桥路以东、规划中11号线号线以西、同顺路以北的一宗住宅兼商业用地，土地面积100184.3㎡，规划建面超过18万平，起拍总价超过2.45亿元。
公告显示，编号为G-2016-002的高新区汇智桥路以东、规划中11号线号线以西、同顺路以北地块，土地用途为城镇住宅兼商服用地，土地面积100184.3㎡，规划建筑面积180331㎡，其中城镇住宅部分建面170331㎡，商服用地规划面积10000㎡。其他规划建设指标方面，容积率＞1.0且＜1.8、建筑密度＜25%、绿地率＞30%。地块起始楼面地价1362元/㎡，起拍总价超过2.45亿。
公告还显示，该项目出让后，按规定提取配建保障性住房建筑面积（34066.348㎡）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
查询地图发现，地块南侧紧邻招商海德花园，东侧靠近招商海德公学，东南方向临近青岛网谷合心园和基金谷。地块周边路网发达，火炬路、汇智桥路、广博路、河东路、岙东南路、青兰高速路等交通干道环饲周边，出行十分便利。
另外，需要指出的是，地块沿同顺路向东不足800米即为备受关注的、正在建设中的青岛中学。青岛中学总占地473亩，总投资19.6亿元，号称青岛最牛学校。今年年初青岛中学正式开工，在全青岛范围内掀起一波学区房购房热潮，周边招商海德公学、中欧国际城等项目赚得盆满钵赢。该地块具有同样地缘优势，未来未来有希望大卖。
目前，地块周边招商海德公学、中欧国际城等高层均价近7000元/㎡，洋房8000多元/㎡，别墅均价过万。
城阳前旺疃社区两宗超20万㎡土地出让
7月15日，与高新区地块同日发布出让公告的还有位于城阳前旺疃社区的两宗商住用地。据了解，两地紧挨着，总土地面积超过20万㎡。
公告显示，编号为QDCYP-2016- 18-1的拍卖地块位于城阳区春阳路南、凤凰山路西，土地用途为城镇住宅兼批发零售用地。地块面积77122㎡，其中住宅用地58673.6㎡、商服用地14668.4㎡；地块规划建筑面积151976㎡，其中住宅部分建面121580.8㎡，商服部分建面30395.2㎡。其他规划建设指标方面，容积率＞1.0且≤2.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%。地块起始楼面地价1202元/㎡。另外，地块还划拨3780㎡土地用于科教用途。
编号为QDCYP-2016- 18-2的拍卖地块位于城阳区春阳路南、田旺路东，土地用途亦为城镇住宅兼批发零售用地。地块面积128503㎡，其中住宅用地102802.4㎡、商服用地25700.6㎡；地块规划建筑面积257006㎡，其中住宅部分建面205604.8㎡，商服部分建面51401.2㎡。其他规划建设指标方面，容积率＞1.0且≤2.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%。地块起始楼面地价1212元/㎡。
据了解，两宗拍卖地块位于城阳利群商圈东北侧约4公里处，属于城阳前旺疃社区。两地北侧紧邻春阳路、南侧靠近204国道，再加上近年来春阳路有轨电车和荟城路等的建设，地块所在区域吸引力越来越大。万科、青特、龙湖、天安数码城等纷纷入驻。
目前，地块周边住宅项目有青特小镇、龙湖悠山郡、青特赫山、东方雅苑、天安数码城檀府、银盛泰书香嘉苑、万科金域华府等，普通住宅价格在6500至7000多元/㎡不等。不过片区内生活配套等相对落户，还有待提升。
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