市北CBD台东新都心三稀缺地块上市均底价成交
2014年10月24日，市北区CBD、台东、新都心三幅稀缺地块上市，三宗土地均以底价成交，成交楼面地价分别为4960元/平方米、4730元/平方米、3950元/平方米。地块详细指标如下：
地块一位于中央商务区周边写字楼林立
东部房地产评估走访了解到，地块一位于CBD中央商务区，宗地南侧与万达广场仅有一路之隔。该区域近年来陆续建成了先进大厦、诺德广场、临海汇商大厦、西王大厦、中锦大厦等商务金融大厦，办公聚集程度较高，属于成熟的商务办公区。地块一坐享CBD黄金地段和商脉人气加之近年来该区域内鲜有地块拍卖，堪称稀缺地块。
在交通方面，地块一紧邻徐州北路，临近敦化路、山东路，500米内公交站点有“鞍山路”公交车站、“山东路”公交车站、“连云港路”公交车站，有19路环线路环线路等多路公交车经停此区域，交通十分方便。从整体交通情况看，因总体商业办公集中且体量较大，周边交通和停车的压力较大，部分道路在高峰时段拥堵较为严重。
在10月24日上午，青岛华新园置业有限公司以4960元/平方米底价竞得市北区徐州路180号地块。
据东部房地产评估分析，CBD中央商务区是政府重点发展的项目，区域内写字楼众多，已形式较大规模，同类项目竞争较为激烈，再者地块面积较小，青岛华新园置业有限公司未经过多少竞争就顺利获得这块“寸土寸金”之地。
地块二地处台东商圈辐射区域，南侧紧邻祥和佳园小区，东南侧和西南侧分别临锦绣年华、荣馨园小区，周边小区密集，距离威海路步行街、文化街等商业活动区较近，生活氛围浓厚。
据东部房地产评估资料显示，在生活配套方面，周边有松山医院利津路口腔门诊、青岛市骨伤科医院，青岛顺兴路小学、百货总幼儿园、市北商业幼儿园，银行、邮局、利群超市、台东万达广场等生活服务设施较多，日常生活较为方便。
在交通方面，地块三面临街，南临雒口路，西临沾化路，北临埕口路。宗地附近有“雒口路”公交车站点、“埕口路”公交车站点，有8路、211路、221路、232路环线路等多十余路公交车途经此区域，地块交通畅行辐射范围广，道路网络成熟，出行便捷。
拍卖会上，地块二被华润锦装饰有限公司、荣昌盛鼎置业有限公司以底价4730元/平方米竞得。
地块三位于新都心片区，地块东南侧紧邻万科金色成品小区，西侧与金裕花园、中庭山景小区仅有一路之隔，住宅小区较多，生活氛围浓厚。
据东部房地产评估资料显示，在生活配套方面，地块三附近的医院有普爱医院和四方区医院门诊部托老院；距离地块三1公里内的学校有青岛五十六中、青岛宜阳路小学、青岛市宜阳路幼儿园；附近有较多的自助银行，生活配套较齐全。
在交通方面，宗地两面临街，北面临萍乡路，西面临南昌路。宗地与重庆南路相隔不到500米，重庆路为贯穿青岛南北的主要交通干道。距离地块三不足500米处有“南昌路萍乡路”公交车站点、“南昌路”公交车站点、“大山村”公交车站点及“大山”公交车站，过往的公交车次较多，对外交通十分便捷。
在10月24日的拍卖会上，青岛时基有限公司以底价3950元/平方米竞得市北区萍乡路52号地块。
据东部房地产评估了解，地块二、地块三所建住宅由政府按照11600元/㎡、11000元/㎡进行回购，不能对外销售，这种模式也一定程度上限制了开发商的利润空间。此外，地块二、地块三分别配建了3565㎡、3000㎡的商业，约占地块总建筑面积的10-15%，配套商业可以市场价入市。目前地块二、三周边住宅氛围浓郁，对商业网点需求较为旺盛。预计配套商业建成后，销售价格会比较理想，去化压力较小。
综和来看，地块二、三的住宅部分价格为回购价格，仅约3000㎡的商业可以市场价定价，此类建设项目销售周期短，项目风险不高，但地块盈利空间也受到一定的限制，对开发商的吸引力不大，故在本次拍卖会上以底价成交。（资料来源：东部房地产评估）
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