岛城土地市场趋冷部分房企不惧严寒逆市拿地
2013年1-5月份，青岛土地成交总面积为286万平方米，同比去年657.3万平方米，减少了56.5%；成交总价718454.68万元，相比去年同期832288.95万元，减少了13.7%。
青岛土地市场自2012年10月升温，一直延续到2013年年末热度不减，拍卖现场竞争激烈，溢价土地时常出现。然而随着2014年岛城住宅成交量的大幅萎缩，土地交易市场也步入了“严寒期”。
据青岛房天下数据监控中心统计，今年1-5月青岛经营性用地（包括住宅、商业用地）成交39宗，其中住宅26宗，商业13宗。而去年同期，青岛经营性用地占128宗，住宅和商业用地分别成交76宗、52宗。
统计数据显示，今年15月与去年同期相比，经营性用地成交量降幅达69.5%，其中住宅性用地成交量降幅为65.8%。
2013年1-5月份，青岛土地成交总面积为286万平方米，同比去年657.3万平方米，减少了56.5%；成交总价718454.68万元，相比去年同期832288.95万元，减少了13.7%。
从今年前五个月青岛土地成交情况来看，大体上呈现出逐渐下行的趋势。分析认为影响土地成交的因素有：年初以来，多个城市出现了楼盘降价的现象，成交回落；青岛楼市库存过多，供应量超过需求量，供应过剩风险加大；唱衰楼市的言论再度发酵，加上收紧的信贷环境、公积金新政等，购房者不再贸然出手，观望情绪渐浓。
不乐观的情绪也传递到了土地市场，导致去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”成为今年的大趋势。
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今年以来，我国楼市的走向一直成谜，唱空者与唱多者的争辩也一直不断，土地市场受此影响，似乎已不复去年的辉煌。如同住宅市场的购房者一样，作为买地者的开发商，近段时间观望情绪同样浓郁。
伴随着开发商拿地盲目性减少，岛城土地市场热度明显下降，住宅用地平均溢价水平逐渐走低。这种情况下，各大龙头房企也开始担心起自己的钱袋子，一方面企图通过降价等促销手段回笼资金，另一方面则尽量减少支出，尤其是在拿地一事上，积极性和年初相比已是大相径庭。
然而，竞买热情低落的土地市场，对部分开发商来说意味着机会。4月25日，青岛市北区、李沧区两宗土地出让十分顺利，位于市北区开平路22号的1号地块被3家开发企业疯抢，经过121轮叫价，蕞终被青岛莱建置业有限公司竞得，成交楼面地价4615元/平方米，竞得总价为2.42亿元，溢价率高达35.14%。位于重庆路的2号地块买家们也不陌生，该地块是第三次登台亮相，时隔两年，终于摆脱了流拍的宿命。
5月12日上午，东海路上闲置多年的原海洋*********地块成功拍卖，海尔集团以楼面价9251元/平方米，总价2.36亿元拍得。该地块处于目前青岛市区东部黄金板块，面朝大海，紧挨极地海洋世界，离青岛雕塑园和银海大世界也不远。周边有海信天玺、海信天悦、海信麦岛金岸等多个高端住宅项目，均价在45000元/平方米以上。
表面上波澜不惊、趋于冷淡的土地市场，实际上暗流涌动，可以用“一半是海水一半是火焰”来形容。部分房企逆市拿地，后市是否可期，市场自回给出一个合理的答复。
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