2022年青岛集中供地调整为4次！首批次集中供应16宗610亩
青岛2022年供地计划与2021年宣布的节奏不同，在2月底首批次供地计划出炉，青岛市辖区集中供地调整为4次，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。
鞋子合不合适只有脚知道，供应批次调整的不仅仅是青岛。开发商、土地方以及市场多了思考、调整以及缓冲时间。
2月26日，2022年青岛土地市场头部批次集中供地土地名单出炉，共计16宗，总占地约41万㎡，合计约610亩，总建面约92万㎡，起拍总价39亿。
本批次主城区只有李沧1宗地供应，城阳区有4宗，西海岸10宗，而即墨只有1宗。
土拍规则与去年基本一致，要求开发商资质；禁止马甲；但此次对资金做出了严格且明确的规定：参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等， 购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金， 购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
即墨拍卖时间：2022年3月18日14时
城阳拍卖时间：2022年3月18日14时30分
此次出让地块为华外二期地块，曾于2021年二批次供应终止地块，此次只有商住地挂牌。
土地占地面积42907.7㎡，规划总建面约128723.1㎡，其中城镇住宅建面60201.3㎡，人才住房38182.3㎡，商品住宅建面不足5成，起拍楼面地价8000元/㎡，蕞高限价9200元/㎡，起拍总价10.07亿元。
该地块目前现场为空地，但尚未整理，整个地势属于倒坡。
城阳区共有4宗地供应，其中有1宗为2021年三批次流拍的亚洲杯地块。总占地面积16万㎡，规划总建面33万㎡，起拍总价13.6亿元。
首先是亚洲杯旁地块再次挂牌，位于城阳区城阳街道靖城路西、礼阳路北，为商住地，占地面积38098㎡，规划建面80816㎡（住宅建面61277㎡，商业3539㎡，旅馆用地16000㎡）；此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡，不少于170套；容积率2.3，楼板价5059元/㎡，起拍总价4.09亿元。就指标来看与去年供应一致。
2宗地位于白云山片区，佳兆业悦峰的西侧，属于插花地，这两宗地也被多个开发商跟过，目前比较明朗。
3号地位于青新高速西侧，属于小范围片区的“拓荒牛”。是城阳本批次面积蕞大的，占地面积74922㎡，规划总建面13.25万㎡，其中商品住宅建面10.26万㎡，起拍价4531元/㎡。
1.1-3 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 月 18 日至20 日与城阳区城阳街道办事处签订 《项目投资协议书》。1号地块须引进符合国家发改委 2017 年头部号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》5.1.1 新能源汽车整车相关产业，2 号地块须引进符合国家发改委 2017 年头部号公告《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》6.3.3 太阳能发电技术服务相关产业，3 号地块须引进符合国家发改委2017 年头部号公告 《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》4.1.2 生物技术药物相关产业。
2.1-3 号地块装配式建筑占比不低于 50％，4 号地块装配式建筑占比不低于 40％，且符合山东省《装配式建筑评价
3.3 号地块只接受单独申请，不接受联合申请。其余地块既可单独申请，也可联合申请
此次西海岸共有10宗地挂牌，10总占地面积142977㎡，规划总建面329125㎡，起拍总价10.86亿元。
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，具体资格要求详见《出让须知》。联合申请竞买的，其中至少一方须为具有房地产开发资质的企业。本次拍卖出让地块中，HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。
即墨区共有1宗地挂牌，为去年三批次流拍地块，相比去年挂地价格出现上调。
地块位于环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北，商住综合用地，占地面积58790㎡，容积率2.9，计容建面170491㎡，楼板价2601元/㎡，相比去年的2462元/㎡提高。还须配建租赁型人才住房15344.2平方米。
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