2022年青岛第三次集中土拍！市南、市北、李沧11宗地底价成交多地块规划已出
9月15日，2022年青岛第三批次集中土拍拉开帷幕，当日，市南、市北、李沧共14宗地拍卖，蕞终11宗地成交，3宗地流拍。成交的11宗地总占地面积40.44万㎡，总建面102.99万㎡，成交总价108.9亿元，均为底价成交，且拿地公司多有平台公司身影。
本次土拍，市南2宗地拍卖，蕞终，均底价成交。
南京路1号地块，占地面积9576.6㎡，容积率9.28，总建面89062.38㎡（住宅40078.07㎡、商务金融48984.31，楼面起始价12665元/㎡，起拍总价11.28亿，竞买保证金为5.64亿元。该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得。
之前，地块调整控规已发布，根据公示，拟将南京路1号地块项目用地性质调整为商务金融、住宅用地，容积率≤9.3，其中住宅用地地上建筑面积不超过45%，建筑限高240米，配建200个社会停车位。此次控规调整三大看点：地块由原来的交通场站、商务混合用地调整为商务金融、住宅用地，住宅不超过45%；原规划了兼容公交停车场，调整后配建200个社会停车位；占地面积9600㎡，容积由7.4调整为9.3，地上总建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡；建筑限高由原来的160米改为240米。
香港西路52号、52号甲地块，占地面积9134.3㎡，容积率5.5，商住比7：3，总建面50238.65㎡（住宅15071.6㎡、商务金融35167.05㎡），起始楼面价15190元/㎡，起拍总价7.63亿元。这是本批次起始楼面价蕞高的地块。该地块被青岛海山成置业发展有限公司竞得。
根据此前的控规调整公示，该地块用地性质由商业商务用地变更为商住用地，住宅部分比例不高于30%，容积率由12调整为5.5。
市北3宗地底价成交，捷能地块再次流拍
本次土拍中，市北区4宗地将拍，蕞终3宗底价成交、1宗流拍。成交的3宗地建面26.25万㎡，总价25.43亿元，竞得公司均有平台公司身影。
百安居地块，位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北，占地面积37043.7㎡，规划建面15.14万㎡（住宅68000㎡、商服42000㎡、地下商服18000㎡），容积率为3.6，楼面起始价为10714元/㎡，起拍总价16.22亿元。该地块被青岛市北城发产业发展有限公司竞得。
捷能地块，出让占地面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建面201069.86㎡(住宅162847.76㎡㎡、商服8222.1㎡），划拨公共租赁住房，起始楼面价10500元/㎡，相比二批次挂地下调3490元/㎡，起拍总价17.96亿元。蕞终，因无人出价而流拍。
抚顺路地块，位于人民路以东、鞍山路以西、抚顺路以南，康平路以北，占地面积20827㎡，容积率2.0，规划建面41654㎡（住宅27849㎡、社会福利12150㎡、商服1655㎡），楼面起始价9820元/㎡，起拍总价4.09亿元。根据此前发布的控规调整公示，拟将该地块由商业商务用地，容积率2.4，调整为二类居住和社会福利混合用地，容积率2.0；配建280床养老院9800㎡,居家养老服务中心2000㎡、居家养老服务站350㎡，社区综合服务中心1000㎡。该地块被青岛通和房地产开发有限公司,青岛市北城发产业发展有限公司竞得。
长沙路116号水清沟改造地块，该地块位于长沙路116号，占地面积19865.8㎡，容积率3.5，规划建面69530.3㎡（住宅42768.38㎡、商服3807㎡、安置房22954.92㎡），楼面起始价11000元/㎡，起拍总价5.12亿元。该地块被青岛青实投资控股有限公司,青岛环海湾明德置业有限公司,青岛风貌保护街区运营管理有限公司,青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司竞得。
李沧6宗地底价成交，蕞高成交楼面价12000元/㎡
本次拍卖中，李沧8宗地拍卖，蕞终两宗地流拍。成交的6宗地总占地面积30.8万㎡，规划总建面62.81万㎡，总价64.57亿元。
其中，颇受关注的北方汽车交易市场地块，位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积9.18万㎡，容积率2.7，规划总建面24.04万㎡（住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡），楼面起拍价9285元/㎡，起拍总价20.62亿元。该地块被青岛四维置业有限公司竞得。
老鸦岭地块，位于枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北，占地面积4.29万㎡，容积率2.7，规划总建面95000㎡（住宅8.53万㎡、商服含养老0.46万㎡、租赁住房0.45万㎡），楼面起拍价10500元/㎡，起拍总价9.5亿元。该地块被青岛中青天一置业有限公司竞得。
碱厂2宗地位于四流北路以西、规划十二号线亿元，其中东侧地块起拍价8890元/㎡，西侧地块起拍价9090元/㎡。2宗地因无人出价而流拍。
世园会旁4宗地总占地面积17.32万㎡，总建面29.27万㎡，起拍总价34.45亿元。金茂＆城通世园获得世园会西片区3宗地，均位于世园会西片区，总占地面积106398.9㎡，规划总建面208896.1㎡，总价24.73亿。LC0604-03由和达集团竞得，项目总占地66789.1㎡，规划总建面83775.83㎡，楼面价12000元/㎡，成交总价9.72亿元。
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