5月20日晚间，港交所披露了实地地产发展有限公司的招股书，农银国际为此次IPO的独家保荐人。

　　据招股书披露，实地地产成立于2006年，当时为初创房地产开发商，仅在广东省中山有一个建筑面积30.26万平方米的开发项目，现已逐步发展为地产开发商。截至2020年3月31日，于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城区及华北地区选定城市的14个省份或直辖市的25个城市，合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目，总建筑面积为143万平方米，即土地储备、已售建筑面积和不可销售及不可出租建筑面积的总建筑面积。

　　另于业绩纪录期间，实地地产总收益则由2017年的38.7亿元增至2018年的63.7亿元，并进一步增至2019年的83.2亿元，复合年增长率为46.6%。税前利润亦由2017年的4.1亿元增至2018年的13.4亿元，并进一步增至2019年的17.1亿元，复合年增长率为102.9%。

　　土地储备方面，于2020年3月31日，实地地产应占土地储备1016.9万平方米，包括可出售或可出租建筑面积554,358平方米的已竣工物业；总规划建筑面积6,242,034平方米的开发中物业；总规划建筑面积3,372,916平方米留作未来开发的物业。

　　招股书还披露，实地地产绝大部分收益来自物业销售。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，复合增长率为46.6%。来自物业销售的收益分别占其总收益的93.6%、96.6%及98.0%。

　　实地地产进军青岛是在2018年。当年12月份，青岛西海岸新区一宗总建筑面积11.3万平方米宅地出让，蕞终，该地块青岛实昊星置业有限公司底价3.62亿元斩获。据了解，青岛双星股份是青岛实昊星置业有限公司大股东，占比51%，青岛实锐房地产占股49%，这便是实地地产入青的首秀项目-实地蔷薇国际。

　　据了解，智慧人居系统是该项目的一大卖点，然而该项目入市后，却有水土不服的迹象，2019年年底项目营销经理离职。

　　另外，实地地产在即墨区也有布局。同样是2018年年底，实地地产以底价7.52亿元摘得蓝谷七宗商住地块，七地块总占地面积约10.87万平方米，规划建筑面积约26.14万平方米，即实地蔷薇熙岸、实地海棠蓝谷两个项目，目前，海棠蓝谷项目样板间刚刚开放即将进入销售周期。

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