宋琳说法一方未经配偶同意擅自出售共有房产的买卖合同有效吗？
原标题：宋琳说法 一方未经配偶同意，擅自出售共有房产的买卖合同有效吗？
一方未经配偶同意，擅自出售共有房产的买卖合同有效吗？
根据法律规定，在这种情况下，同时满足以下三个条件，买卖合同是有效的。第一个条件，买房人也就是第三人，他（她）是一个善意取得，所谓的善意取得，就是买房人对配偶不知情这个事实，是不清楚的。第二个条件，是买房人在购房时支付了合理对价 。第三个条件是，房屋已经办理了产权变更登记，在这种情况下，不知情的配偶一方主张返还房屋，是不会得到支持的。
山东诚功律师事务所专职律师，青岛市律师协会婚姻家事财富委员会委员，青岛市市南区律师协会行业发展与战略规划、法律援助与社会公益委员会委员；青岛市市南区律师协会民事与信访申诉专业委员会委员。
宋琳律师长期担任青岛电视台《真情调解》、《调解面对面》、《幸福援助团》栏目的嘉宾和指导老师，参与录制电视栏目数百期；代理各类离婚案件数百起，尤其是在离婚谈判中，经过耐心细致有效地沟通，使得双方最终达成一致，避免诉讼离婚，保护双方隐私，成功率较高。
宋琳律师先后荣获“青岛市司法行政系统先进个人”“青岛市优秀人民调解员”青岛电视二台“优秀调解律师”山东诚功律师事务所“公益之星”“爱心标兵”等荣誉称号。
复杂离婚类案件，尤其擅长离婚谈判，以及离婚诉讼中房产分割、股权分割、子女抚养等；复杂继承类案件，尤其擅长遗产规划、遗嘱设计、分家析产、家族传承、诉讼代理。
办公地址：青岛市市南区延安三路129号金艺大厦5层
宋琳律师工作室成立于2018年4月，系山东诚功律师事务所所婚姻家事团队创建，由多位资深婚姻继承、财富管理、股权税务律师共同组建，团队成员与青岛电视台《真情调解》、《幸福援助团》等栏目建立长期合作关系。宋琳律师工作室长期以来致力于在婚姻家事领域的深耕，旨在帮助客户解决各类情感纠葛、家族事务、财富管理、资产配置问题，并根据客户不同需求，组建专项服务团队，提供全方位、全流程的服务解决方案，最大程度上保障委托人的合法权益，避免法律风险和损失，保护客户隐私和声誉。
自工作室成立以来，代理离婚、继承、抚养、同居关系析产等家事类案件已上百起，绝大多数案件已经顺利结案，赢得了当事人的良好口碑。
工作室业务涵盖婚姻家事领域全部法律服务范围，包括：一、婚姻争议解决方案：解除婚姻关系诉讼；财产析产继承诉讼；离婚股权分割诉讼；离婚公司控制权诉讼；子女抚养权诉讼；疑难房产分割诉讼等案件代理。二、咨询调解类服务方案：离婚咨询与调解（包括调解和好）；财产分割咨询与调解；情感修复咨询与调解；婚姻挽救咨询与调解；家族财富管理咨询；遗嘱设计服务；资产配置类服务；债税隔离风险防控类服务等。
1.代理何某与张某离婚纠纷一案，涉及限制民事行为能力人离婚程序，经过我方的多次谈判、有效沟通，成功争取到快速离婚，委托人取得了近百万的房屋货币补偿款，最大程度维护了弱者的合法权益。
2.代理宫某与刘某离婚纠纷一案，涉及婚外情、孩子抚养权、公司股权、一处厂房、三处房产、车辆、银行存款等财产分割，财产标的过千万，在被告不同意离婚的前提下我方搜集大量证据，最终取得两个孩子的抚养权，同时对公司股权分割达成了调解方案，在保障公司股东权益的同时解决了离婚案件中股权分割的难题。
3.代理周某甲、周某乙、周某丙继承纠纷一案，用最短的时间里形成代理意见，递交答辩状，为委托人制定出特质化法律服务方案，仅用了3个月的时间就完成了一审、二审程序，对方诉讼请求均被驳回。
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