图为青岛城阳区某待开发地块（资料图）

　　5月15日，青岛市2023年度国有建设用地供应计划公布。

　　根据计划，青岛市2023年度国有建设用地供应计划总量4672公顷，住宅用地计划供应659公顷，占总量的14.1%，其中商品住宅用地计划供应456公顷，占住宅用地供应量的69.2%。从各区（市）供应情况来看，西海岸新区（含自贸片区）计划供应1268公顷，占总量的27.2%；胶州市计划供应919公顷，占总量的19.7%，是供应大户。

　　具体来看，青岛市2023年度国有建设用地供应计划总量4672公顷。其中，住宅用地计划供应659公顷，占总量的14.1%；工矿仓储用地计划供应1262公顷，占总量的27%；商服用地计划供应268公顷，占总量的5.7%；公共管理与公共服务用地计划供应439公顷，占总量的9.4%；交通运输用地计划供应1914公顷，占总量的41%；水域及水利设施用地计划供应130公顷，占总量的2.8%。

　　住宅用地中，商品住宅用地计划供应456公顷，占住宅用地供应量的69.2%；保障性租赁住房用地计划供应42公顷，占住宅用地供应量的6.4%；其他住宅用地计划供应161公顷，占住宅用地供应量的24.4%。

　　在保障措施上，计划提到，明确分工协同推进。各区、市政府（管委）是实施供地计划的责任主体，应将全年任务倒排时间表，加快推进2023年拟供应地块的征收、规划、土壤污染、文物等前期工作，确保计划落实。市自然资源和规划局加强统筹协调和跟踪调度，确保计划有序实施。市直相关部门建立共同责任机制，提高办事效率，配合落实土地供应计划。

　　严格信息公开发布。建设用地年度供应计划报经市政府批准后，上报自然资源部备案并向社会公开。对于住宅用地，分批次发布拟出让详细清单，提前公开出让信息，并定期公布存量住宅用地信息，稳定市场预期。

　　加强计划跟踪管理。按照“年度计划统筹、季度计划实施”的原则，每季度末制定季度供地计划并对上季度计划实施情况进行分析，以项目为抓手，加强统筹协调，会同相关部门靠前服务，并联推进前期各项手续办理。

　　强化落实督导机制。市自然资源和规划局牵头建立计划执行督导机制，加大对各责任主体推进落实情况的总结分析，通过定期召开专题推进会，对计划落实进度较慢的地区定期提醒，并逐项目明确责任，着力解决计划执行过程中的具体事项和具体问题。

　　根据此前青岛市自然资源和规划局发布的相关公告，张村河018地块、市北捷能地块、闫家山地块以及黄岛中心城区地块，4宗地将于5月末进行拍卖，至此，2023年青岛头部批次土地剩余4宗地全部挂牌。

　　据统计，2022年青岛四批次共计上架116宗，成交111宗地块，总成交面积约737万平方米，成交总金额约440亿元，土地出让金同比下降19%，而2019年和2020年，青岛曾连续2次跻身土地出让金千亿元阵营。

　　从拿地企业情况来看，2022年青岛集中供地拿地企业仍以地方国资为主，当地民企也表现出一定的拿地积极性，且由当地民企与地方国资成立的合资企业“身影”增多。

　　从2023年情况来看，青岛住宅用地市场发生一些变化。从时间维度看，青岛一批次土地出让时间段跨度调整为3个月：2月21日-5月20日，这也意味着，实施了两年的土地出让“两集中”制度，正在发生调整，虽然仍需集中发布土地出让清单信息，不再集中组织出让和成交活动。

　　从实际成交看，今年青岛首批供地溢价率有所上升，特别是张村河板块046号地块，引来9家房企激烈争夺，蕞后触发熔断，成为崂山新地王，蕞终该地块成交总价20.55亿元，溢价15%。

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