大幅降价31%平度中心214亩用地359亿法拍!
近日，平度市黄金地角的凤凰新天地项目土地使用权及地上在建工程等进行第四次法拍，起拍价格3.59亿，首次拍卖价格为5.2亿，相比首次相当于69折。
项目位于平度市青岛路以南，杭州路以东，桂林路（规划中）以北，泰州路以西，包括四宗总面积为142625㎡（约213.94亩）的国有土地使用权及地上在建工程等。按照规划凤凰新天地项目旨在为消费者提供一站式休闲购物体验,同时满足办公、商住、开店、仓储等多种需求。
2014年开工建设，仅建成一个售楼处后，该项目即烂尾，至今已有近10年时间。原以为的“金凤凰”不仅没下蛋，成为了一个烂摊子。
这是该项目的第四次法拍，2017年11月左右协商进行法拍；2019年8月，标的物以约5.20亿元的起拍价，在京东法拍平台上进行了首次拍卖，最终因无人出价而流拍；2020年10月，标的物再次被法拍，起拍价降为约4.68亿元，但仍无人问津。2022年第3次法拍，起拍价已降至约3.99亿元，较首次的起拍价降价约23.34%，此次再降价。
2013年5月30日,青岛磐龙房地产开发有限公司通过拍卖方式竞得地块。94亩的商业用地,作为规划156万平米的“凤凰城”项目一期——凤凰新天地的用地,当时的拿地价格为21250万元,楼面地价496.6元／平方米。
项目虽大部分未开工，但剩余土地为商业用地且遇上目前的市场，结局也基本清晰。
待拍标的物的权属人为平度本土房企磐龙公司，该公司成立于2010年，注册资本为8000万元人民币 ，目前经营状态为在业，但已被列为失信被执行人，涉及严重违法，自身风险达427条，涉磐龙公司所涉的司法案件多为融借款合同纠纷、施工合同纠、追索劳动报酬、民间借贷纷等。
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