城阳区两幅商住仓储地块捆绑出让632亿底价成交
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10月31日上午，城阳区两幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为171460平方米。蕞终，两幅地块被青岛市城阳区建设工程有限公司以底价竞得，总成交金额为63212.8036万元。
10月9日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让城阳区2宗储备国有建设用地使用权。包含1宗商住用地，1宗仓储用地，土地总占地面积171460㎡，总竞买保证金达6.32亿元。
公告显示，QDCYP-2018-12-1地块位于城阳区流亭街道双流高架西、胶州湾高速南，包含城镇住宅用地和商务金融用地，土地总占地面积104794㎡，出让部分占地面积99955.5㎡，总规划建筑面积149933.2㎡。其中，城镇住宅用地出让部分占地面积93288.8㎡，规划建筑面积139933.2㎡；商务金融用地出让部分占地面积6666.7㎡，规划建筑面积10000㎡；容积率1≤R≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率为≥35%，竞买保证金达609928258万元，楼面起始价为4068元/㎡。此外，地块还划拨4838.5㎡配建建设租赁型人才公寓，规划建筑面积7257.8㎡。
QDCYP-2018-12-2地块位于城阳区上马街道龙翔路以东、向阳二路以北。地块为产权50年的仓储用地，土地占地面积66666㎡，容积率1.2≤R≤1.5，建筑密度≤60%，绿地率8.5≤R≤15%，非生产性用地比率≤7%，投资强度≥220，行业准入条件为仓储物流项目，竞买保证金达22199778万元，楼面起始价为333元/㎡。
值得注意的是，上述两宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。搭配地块拍卖时同时加价竞买，出价较高者一并竞得。且地块设较高限价，达到限价后竞自持商品住宅面积。拍卖的1号地块中，配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地同时供应。成交后，同时将配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地划拨给竞得人。租赁型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》实行配租。
(城阳流亭白沙河片区商住地块大致位置图)
(城阳上马街道仓储地块大致位置图)
从地图上看，商住地块处城阳流亭白沙河片区，位于双流高架西、胶州湾高速南区域，在城阳和李沧交界之处。地块周边新建住宅项目众多，地块背靠白沙河高端项目星河湾，隔路还有鲁昊棠琳湾、龙湖滟澜海岸、青特花溪地。背靠的星河湾目前二期热销，瞰海精装大平层整体均价25000元/㎡，隔路的鲁昊棠琳湾9月中旬开盘瞰海小高层，单价15000-16000元/㎡，后期也有叠拼入市。青特花溪地、龙湖滟澜海岸的普通住宅二手房价在17000元/㎡左右、叠拼产品单价则在24000元/㎡左右。根据市府规划，白沙河片区未来将建成以中高端居住、商务办公、滨海旅游为主导，集居住、办公、休闲娱乐、公共服务等功能于一体的复合型滨海生活新城，区域发展潜力无限。
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