在鲁低调拓进的招商蛇口2021能否稳住金字“招”牌？
虽然这一年，疫情“黑天鹅”让全国城市的房地产企业普遍遭受到冲击，但是招商蛇口仍以稳健的节奏在进行着自己的规模扩张。据观点指数发布的2020中国房地产销售TOP100榜单显示，招商蛇口2020年全口径销售金额排名位列第11，距离第10名只有不到100亿元的差距。
那么在山东，2020年的招商蛇口究竟表现如何？进入新的一年，招商蛇口的项目又能否成为山东置业者们的置业“优选项”？
从全国房企排名来看，自2015年完成重组上市以来，招商蛇口在销售排名上一直稳步前进，从2015年排名14，到2018年上升2位至12名，再到2020年升至第11。
2020年，招商蛇口全年完成销售金额2780.1亿元，与2019年完成的2205亿元的全年业绩相比，销售规模净增长575亿元，同比增长26.1%。从2016年开始，招商蛇口几乎每年保持500到600亿元左右的增长净额。
数据显示，从2015年到2019年，招商蛇口分别实现年销售额576亿元、739亿元、1128亿元、1706亿元、2205亿元，市占率也从2015年的0.7%升至2019年的1.4%。
稳定的发挥，让招商蛇口成为2020年为数不多销售依然保持20%以上增长的房企之一。
但在亮眼的销售数据背后，招商蛇口也在资本市场中遭受到疫情“黑天鹅”带来的冲击。
从目前公司发布的前三季度财报来看，招商蛇口整体业绩增收不利。虽然年初时招商蛇口凭借“招商好房”系统的上线，赶上了全行业线上售楼处浪潮的“头班车”，但2月份销售金额仍只有25.31亿元，同比下降近7成。
今年前三季度，招商蛇口实现营业收入501.18亿元，同比增长96.21%，归母净利润为21.92亿元，同比下降56.96%，归母扣非净利润为20.97亿元，同比下降58.11%，营涨利跌情况比较明显。
而且公司整体营收略显疲软，基本面的恶化使得今年公司股价已跌去超过30%。2020年12月22日，招商蛇口发行16亿中期票据，票面利率仅为3.76%。
另外据不完全统计，2020年全年，招商蛇口累计挂牌转让16个项目，特别是“三道红线”政策出台后，密集挂牌/转让了12个项目的股权及债权，其中不乏与招商养老、招商证券等关联方的交易。
据观点地产新媒体不完全统计，招商蛇口在2015年至2020年，新增土地储备面积超过百万平方米的城市有20个，分别为昆明、武汉、苏州、南京、成都、深圳、南通、杭州、上海、天津、广州、郑州、合肥、西安、佛山、东莞、大连、厦门、徐州、宁波。其中，超300万平方米的为昆明、武汉、苏州、南京；超200万平方米的为成都、深圳、南通、杭州、上海。
但从这一清单中也可发现，青岛、济南等山东城市并不在招商蛇口的重仓范围之内。
作为山东省当下体量蕞大的房地产市场，青岛一直是很多全国级房企的必争之地。据不完全统计，目前，招商蛇口在青岛各城区陆续开发建设了招商·雍华府、招商·公园1872等共计约6个项目，而且其中多个项目仍在销售中。
2020年招商蛇口全年在青岛只在一级土地市场出手了一次，而且拿地规模也不大。2020年3月30日，擎科国际有限公司&青岛招商海德置业6.92亿元联合拿下市北区金华路45号（中油通用改造项目）7.06万㎡商住地，占地面积2.01万㎡，建面7.06万㎡，商住比约为4:6；住宅建面23556平方米，占比33%；产权型人才公寓18785平方米，占比27%；商业商务建面28227平方米，占比40%；容积率3.5，成交楼板价9800元/㎡，起拍总价6.92亿，竞买保证金3.46亿。
该地块位于老四方区域，周边居住成熟度较高，且紧邻在建地铁1号线，交通便利，周边目前有碧桂园云镜项目在售，均价在2.4万元/㎡左右。
值得注意的是，此次拿地也是招商蛇口继入驻青岛城阳、即墨以来，首次落子主城区。
但实际上，三年前招商蛇口曾在青岛有过不小的动作。2017年9月21日，青岛高新区1宗商住用地和2宗工业用地同时出让，被招商蛇口以底价6.18亿元将三宗地收入囊中，规划建成青岛网谷汇智园和商住配套区。
“我们之所以选择青岛高新区这片热土，坚定地立足于这片价值高地，用７年时间绘就产城蓝图，是因为我们熟悉青岛高新区自身的资源禀赋，我们遵循园区的产业发展规律，符合产业发展的定位要求，青岛网谷将助力促进区域产业转型升级，加快推动区域经济发展。”青岛网谷项目负责人曾在媒体采访中表示。
而从济南来看，自2017年首进济南至今，三年多的时间里招商蛇口也未能在济南完全打开局面，至今也只有招商公园1872、招商雍和府两个项目正式面市。2020年期间，招商蛇口以总价12.35亿元竞得奥体西路以东、中林路以北总出让面积1.6万平的地块，而这也是招商蛇口入济以来的第三次落子。
另外，招商蛇口近年来在烟台的动态也值得注意。2020年11月27日，由土地交易网挂牌海上世界一突堤首宗住宅地块正式出让，出让起始总价157800万元，为一突堤首宗住宅用地。该地块蕞终由烟台润商实业有限公司（华润置地·招商蛇口联合）以起始价竞得。这次摘地也意味着自2018年开始着手推进的、预计总投资1500亿元的烟台海上世界项目也再次迎来了新进展。
在2020年“三条红线”政策出台之前，高杠杆模式所导致的质量问题在各家房企中层出不穷，身为昔日“招保万金”之一的招商蛇口未能例外。
从山东本土来看，以青岛招商·雍华府项目为例，2020年底时该项目正式进入交付季，近日界面山东也跟随“青岛房师傅”的验房师苏循涛来到该项目为一套115㎡的精装住房进行了“全面体检”。
首先，作为验房的重要环节，界面山东和验房师首先进行了房屋的空鼓检测。验经查验，其中在客卫北墙瓷砖空鼓1块；厨房下水管道处瓷砖空鼓1块；阳台南墙踢脚线瓷砖空鼓。
验房师在检查门窗时，也发现了很多问题。多处门扇存在密封不严，开关不顺畅、门套松动、多处窗台石出现裂纹破损等问题。
地板踩踏下陷也是值得重点关注的问题，验房师检查全屋地板发现，东南卧地板北侧、东南侧踩踏下陷；主卧地板西南侧踩踏下陷；北卧地板西南侧、西北侧踩踏下陷。
精装房的水电安装，不仅影响业主的居住舒适感，如果施工不到位，可能还会带来安全隐患。其中，主卫和客卫等电位箱内未接淋浴喷洒等电位连接线。
全屋检查完毕，苏师傅表示房屋整体品质不错，但多处细节问题处理不到位，建议业主尽快联系开发商或物业公司进行维修整改，在处理大面积瓷砖空鼓时适合灌浆处理的进行灌浆填充，不适合灌浆处理的需要重新铺贴，针对地板踩踏下陷问题，验房师建议拆掉木地板重新找平打扫好卫生后重新铺贴。
从验房结果上看，虽然整体品质仍旧在线，但昔日“招保万金”的招牌已经不能成为今天招商蛇口房屋质量的“免检金牌”。进入新的一年，招商蛇口将会在山东有怎样的布局，未来又会为山东置业者们带来怎样质量的项目和产品，仍值得我们关注。
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