土拍预告：崂山张村河018地块明日开拍｜市北及西海岸3宗地31日拍卖
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原标题：土拍预告：崂山张村河018地块明日开拍｜市北及西海岸3宗地31日拍卖
2023年青岛第一批次土地最后剩余4宗地全部挂牌，其中包含张村河018地块，市北捷能地块、闫家山地块以及黄岛中心城区地块。5月底的30号及31号迎来了最后地块的拍卖。
4宗地总占地11.14万㎡，总建面36.05万㎡，起拍总价约39.3亿。其中张村河018地块挂牌价17600元/㎡，捷能地块起拍价9480元/㎡相比第二次挂牌下调1020元/㎡，闫家山地块起拍价10120元/㎡，黄岛中心城区地块起拍价8476元/㎡。
明日崂山张村河018号住宅地块会率先拍卖！地块位于越秀青铁地块北侧，崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东，占地面积3.25万㎡，容积率2.5，商住比2:8，规划总建面9.74万㎡。起始楼面价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元。最高限价20240元/㎡，大概率会转入线下竞品质。
该地块南侧就是九子夺嫡的新地王，4月7日，越秀&青铁20.55亿抓阄竞得崂山张村河熔断地块，楼板价21045元/㎡。
捷能地块再入市， 这应该算是第三次出让，经历了两次流拍，第一次挂牌楼板价13990元/㎡，第二次下调3490元/㎡，挂牌价10500元/㎡。 第二次挂牌的 出让占地5.7万㎡，容积率3.53，建面20.11万㎡（出让土地建面17.11万㎡）。本次第三次出让，价格再次变动，起始楼面价9480元/㎡，相比第二次挂牌下调1020元/㎡，起拍总价16.22亿元，最高限价10902元/㎡。该地块划拨8499㎡土地用于公租房建设。
片区涉及项目用地面积21.45 公顷，规划总建筑面积47.15万㎡。片区已列入老城区企业搬迁改造计划，拟建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。
1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。
2、土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，建成后无偿移交给市北区政府或市北区政府指定单位，并在签订《成交确认书》之前与市北区政府或市北区政府指定单位签订《捷能中泰片区项目（SF1103-127-1地块）公服配套建设协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。
3、按照《青岛市人民政府关于同意变更市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北部分国有建设用地使用权供地方案的批复》（青政地字〔2023〕32 号），宗地中分摊的48461.8平方米土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年（需配建社区综合性文化服务中心和社区综合服务中心各一处共计建筑面积1400平方米，由土地竞得人建成后无偿移交给市北区政府指定的有关部门）；剩余分摊的8498.5平方米土地用途为城镇住宅用地（公共租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建公共租赁用房建筑面积30000.00平方米（500套），具体建设、移交等事宜按照《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（青政办发〔2022〕3号）及市北区人民政府《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块保障性住房配建有关事宜的函》、《关于捷能中泰片区SF1103-127-1地块配建保障性住房土地供应附加条件有关事宜的函》执行。
1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正 常通行，南侧、北侧规划有市政道路。
2、公服配套情况：周边现状洛阳路第一小学、三十九中、 在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规 划有幼儿园。
3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。
4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信 为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。
郑州路住宅地块位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域，占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。郑州路地块的出现或许代表闫家山TOD项目即将启动。起始楼面价10102元/㎡，起拍总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡。
1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。
2、本地块不再实物配建保障性住房，应按照计提资金面积与地块成交楼面地价的乘积计提住房保障资金。
1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成 才路贯通正在施工。
2、公 服 配 套 情 况 ：东 南 侧 郑 州 路 小 学 使 用 中 ，待 SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地 块规划有配建幼儿园。
3、医疗：地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。
4、周边小区：地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。
1、道路：地块南侧紧邻长江西路，东侧为峨眉山路， 西侧为妙峰山路。
2、教育：地块北侧 1 公里范围内有平江路幼儿园、江 山路一小、峨眉山路中学、实验中学。
3、医疗：地块 5 公里范围内有青岛大学附属医院、开 发区中心医院。
4、周边小区：地块北侧为已建成城发长江瑞
青岛市地铁工程指挥部办公室回复意见：宗地位于轨道交通保护区范围内，后期各规划地上、地下建（构）筑物应与地铁区间隧道保证一定的安全防护距离（水平）、规划住宅等环境敏感类建筑应提前考虑地铁施工期、运营期产生的振 动、噪声等不利环境影响，并与地铁区间隧道保证一定的环境防 护距离（水平）、采取必要的环境防护措施。地块后续在办理规划、施工等行政许可前应根据《青岛市轨道交通条例》《青岛市轨道交通保护区施工作业管理办法》相关要求，征求市地铁办意见。
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