土地市场一周回顾丨第二批集中供地：杭州31宗地起价6338亿
7月30日凌晨，杭州市规划和自然资源局网站公布，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，总出让面积191.55万平方米，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价633.78亿元，将于9月7-8日陆续出让。
另据观点地产新媒体获悉，杭州本次集中出让，有四个特点，分别是供应向星城倾斜，竞价规则有调整，开展“竞品质”试点地块及细化商服用地要求。
据悉，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
7月30日，苏州市第二批集中供地正式挂牌，共有23宗地块，总出让面积136.97万平方米，总建筑面积269.01万平方米，总起价313.2亿元，将于9.1-9.3三天内出让。
从区域上看，23宗地块分别分布于吴中区（1宗）、相城区（7宗）、高新区（3宗）、工业园区（4宗）、吴江区（8宗）。
据观点地产新媒体了解，23宗地块中包含商品住宅用地17宗，总出让面积122.71万平方米，总建筑面积240.49万平方米，总起价309亿元。此外，还有商业用地1宗、安置房用地4宗以及租赁住房用地1宗。住宅最高起拍楼面价20000元/平方米，所有住宅用地取消现房销售，其中最高限价楼面价为23000元/平方米。
7月30日，沈阳市自然资源局公布第二批集中供地信息，共46宗地块，总面积约391.67万平方米，起始总价约376.19亿元。挂牌公告时间为7月30日-8月18日，挂牌交易时间为8月19日-8月30日。
据了解，46宗地块中包括2021-006号辽宁广电印刷厂地块、2021-007号新乐地块、2021-008号西塔D地块、2021-009号北市三四期地块、2021-010号热闹路北地块、2021-011号高官台街东-2地块、2021-012号高官台东街东地块等热门地块，分布于包括经开区在内的10个区域。
7月29日，济南第二批集中供地正式挂牌，5个挂牌出让公告总共推出76宗土地，总占地面积251.46万㎡，将于8月30日分批次出让。
其中，莱芜9宗（1工业+1商业+7涉宅），先行区5宗（1商业+4居住），高新区13宗（7工业+2住宅+4商业）；另外49宗位于济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等6个行政区，总占地面积133.34万㎡。
据观点地产新媒体了解，与首批集中供地以市中区为主不同的是，这次历城区和天桥区供地量都比较大，历城供应量达到了19宗，集中在华山北、王舍人和唐冶三大片区。华山北片区全部都是住宅用地，一共出让了5宗地，均位于大桥路西侧。而在唐冶和王舍人片区，则都是住宅和商业用地同步出让。唐冶片区此次有5宗土地出让，包含3宗居住和2宗商业，全部位于飞跃大道以南、土河以西区域。王舍人片区这9宗地临近地铁3号和2号两条地铁线，同时临近工业北路高架，交通出行较为便利。
7月30日，《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布，青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应活动共供应国有建设用地100宗，面积约5474亩，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面积约4480亩。
据观点地产新媒体了解，此次供应100宗地块中，西海岸新区挂牌最多，共39宗地块，，总占地面积112.13万平方米，规划总建面268.66万平方米，拍卖时间为2021年8月25日；中德生态园有2宗地块出让，总占地面积8.37万平方米，规划总建面10.69万平方米，起拍总价3.92亿。
7月28日，浙江温州龙湾区挂牌6宗涉宅地，合计起拍价100亿元，预计8月26日集中出让。
据观点地产新媒体了解，6宗地块总出让面积597.4亩，总建筑面积111.04万平方米，其中包含了2宗未来社区试点地块，均为起拍价最高的两个地块。
其中，科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块）是起拍价最高的地块，地块出让面积110811.39平方米，综合容积率2.71，建筑面积300212平方米，为一宗商住地。其中，兼容功能用地建筑面积4500-5500平方米（可分割转让）。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。地块起价33.24亿元，起始楼面价11072元/平方米；上限价41.54亿元，上限楼面价13837元/平方米，达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。
按照规定，该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/平方米，含装修且装修标准不低于1000元/平方米。
近日，东莞市自然资源局挂牌1宗商住地，坐落于南城街道东莞国际商务区，起始价550762万元，将于8月11日进行网拍。
据了解，该地块编号为2021WR020，总面积144071.58㎡，容积率大于1并且小于或等于9.94，建筑密度小于或等于65%。地块采用终次报价方式出让，起始价550762万，竞价幅度1000万，保证金270000万，最高限价791450万。
该宗地起始楼面价为6548元/㎡，其中，商服用地起始楼面地价2844元/㎡，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡。
7月26日，深圳公共资源交易中心公告称，拟挂牌出让一宗大鹏新区游乐设施用地，起拍价约10.58亿元。
据悉，该地块编号为G17301-8336，位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，土地面积53.34万平方米，建筑面积26.7万平方米。
根据规定，上述地块只能用于深圳乐高乐园项目的建设，项目属于文化创意产业、旅游及其他服务业，土地使用年限为30年。
同时，该项目总投资额达到47亿元以上；项目固定资产投资强度不低于8000元/平方米；项目投入运营后首个完整年度入园人次应达到200万人次。
据媒体爆料称，深圳乐高乐园度假区落成后，将成为全球最大的乐高乐园度假区，由1座乐高主题乐园，1座乐高水上乐园以及共计拥有1100多间乐高主题客房的3座乐高主题酒店组成。
观点地产新媒体了解到，该地块为温州市中央绿轴区域G-42a地块，出让面积48611.53㎡，容积率1.5-3.10，建筑面积150694.1㎡（其中兼容建筑面积≤45208㎡，商务用地建筑面积≥22600㎡）。建筑限高100米（其中住宅建筑≤80米，且＞24米）。
地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。住宅平均销售价格不得高于32000元/㎡（含装修且装修标准不低于1000元/㎡）。地块起价25.94亿元，起始楼面价17214元/㎡；上限价32.42亿元，上限楼面价21514元/㎡，达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。
7月28日，佛山禅城区张槎TD2021（CC）WG0010出让地块推介会举行，同时对张槎今年下半年和明年计划推出的地块做出了预告，拟重点推出4宗商住地，总计面积超308.11亩。
据观点地产新媒体了解，TD2021（CC）WG0010地块位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，占地面积81119.43平方米（约121.68亩），总建筑面积约20.28万平方米，地块起拍价243359万元，折合楼面单价12000元/平方米，拟将于8月16日进行网拍。
此外，4宗商住地具体为：省六建海四整合地块总占地面积35.6亩，折合2.37万平方米，位于季华路以北、凤凰路以西，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体、文化设施用地，容积率不高于3，将于2021年推出。
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