土地出让契税税率拟下调 青岛预计年减税约115亿
今年9月，山东将推行契税新政，土地出让环节契税税率将下调。根据测算，土地使用权出让契税税率将由原来的4%下调至3%，每年可为青岛市场主体减税约11.5亿元。
日前，省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过《山东省契税具体适用税率和免征或减征办法的决定》，今年9月1日施行，确定了我省契税的具体适用税率和免征或减征办法。
按照总体平移、减轻税负、立足长远的原则，《决定》明确规定：全省契税税率为3%。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的蕞低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。“这意味着从今年9月1日开始，土地使用权出让契税税率将由原来的4%下调至3%，这是一项重大制度性减税政策。根据测算，下调土地出让环节契税税率可每年为我市市场主体减税约11.5亿元。”青岛市财政局副局长李诗华说。
对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税；交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。对因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，《决定》明确规定：免征契税。
李诗华介绍，此次契税地方立法是山东落实契税法授权的重要程序性工作，下一步，青岛市财政部门将会同税务、自然资源、住房城乡建设等部门，全力抓好《契税法》和《决定》的落实，加强政策宣传解读，强化政策评估督导，确保各类市场主体及时了解并充分享受该项政策红利。
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