土地拍卖：新都心俩商住地块溢价超过100%被收回市南市北各有一宗地块成功出让

admin1年前 (2024-09-27)青岛产业信息103

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　最终3号、4号地块因加价超过了土地最高限价被出让人收回，也因超过该地块最高限价同样被出让人收回

　　2016年进入尾声，青岛土地市场大戏开场。12月27日上午，位于市南区老火车站的一宗地块以及位于市北区新都心的一宗商业地块成功拍卖。其中，市南区的一宗商务金融用地被青岛地铁集团以6911.6265万元的总价收入囊中。位于新都区台柳路252号的商务金融用地，被青岛和达置业有限公司以6427.02万元的总价收入。

　　值得注意的是，原本定于同场拍卖的，位于双山原大山监狱的两宗城镇住宅和商服地块分别引来了十几家房企大鳄争相抢驻，但经过了近一天的激烈的角逐，最终3号、4号地块因加价超过了土地最高限价被出让人收回，青岛土地市场首次出现拍卖地块被“熔断”收回的境况。

　　市南老火车站附近商务地块底价成交青岛地铁集团收入

　　根据此前青岛市国土资源和房屋管理局发布的拍卖公告显示，位于市南区兰山路35号的这宗地块规划建筑总面积10150㎡，包含出让土地和划拨土地两部分。出让土地部分为商务金融用地，土地面积2110.6㎡，容积率4.2，出让年限为40年，规划建筑面积8901㎡，竞买保证金6911.6265万元，拍卖起始价7765元/㎡。划拨土地面积296.2㎡，规划建筑面积1249㎡，未来将用作铁路建设用地。最终，该地块以6911.6265万元的成交底价，被青岛地铁集团收入囊中。

　　从地理位置上来看，此次成功出让的这幅兰山路35号地块位于市南区老西部火车站的南侧，属于中山路商圈的一部分。地块东侧紧邻青岛的地标性建筑栈桥，北侧已有建成的维多利亚广场、贝蒙特大厦及如意大厦多个商业项目。地块周边除有青岛火车站、青岛长途汽车站之外，还有正在建设当中的青岛地铁1号线，站点紧邻地块北侧。南侧距离海岸线也不远。无论是从交通、商业，还是旅游环境、人流量来说，此次出让的地块可谓位置绝佳，预计未来将更加完善、丰富青岛火车站周边的商业，中山路商圈的复兴也将指日可待。

　　市北两宗商住地块因超过最高限价而被“收回” 仅一宗商业地块被和达竟得

　　2号地块位于市北区台柳路252号，土地总面积5287.1㎡，规划建筑总面积11632.62㎡，土地用途为商务金融，容积率≤2.2，建筑密度≤40%，出让年限为40年，竞卖保证金6427.0226万元，拍卖起始价（楼面地价）5525元/㎡。该地块最终被青岛和达置业有限公司以底价收入。

　　青岛市国土资源局于12月8日发布的公告显示，“当竞买报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交”（公告中显示的2、3号地块，即为本次拍卖中的3、4号地块）

　　3号地块位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西，原大山监狱以北区域A地块。土地总面积26397.9㎡，规划建筑总面积84473.3㎡。该地块包含出让土地和划拨土地两大部分。其中，出让土地部分土地面积23507.3㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划建筑面积75223.3㎡，竞卖保证金43742.349万元。其中，出让土地部分的城镇住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。划拨土地部分土地面积2891㎡，土地用途为租赁型人才公寓，规划建筑面积9250㎡。

　　这幅地块引来了青岛十家房企“疯抢”，最终经过400多轮激烈角逐，溢价率超过了百分之百，达到了该地块的最高限价，因此该地块被出让人收回，是否重新拍卖以及最新拍卖时间现在还未最终确定。

　　4号地块最终经过288轮激烈角逐，因超过最高限价而熔断

　　4号地块位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西，原大山监狱以北区域B地块。土地总面积10435.4㎡，规划建筑面积31306.2㎡。该地块同样包含出让土地和划拨土地两大部分。其中出让土地部分土地面积8345.5㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，规划建筑面积25036.5㎡，竞买保证金14621.36万元，拍卖起始价5840元/㎡。出让土地部分又分为城镇住宅及商服用地两部分。城镇住宅用地面积6258.4㎡，出让年限70年；商服部分土地面积2087.1㎡。划拨土地面积2089.9㎡，土地用途为租赁型人才公寓，规划建筑面积6269.7㎡。该地块同样引来了11家房企争相“抢地”，最终在经过了200多轮激烈角逐后，也因超过该地块最高限价同样被出让人收回。

　　从地理位置上来看，2号、3号及4号地块均位于青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥，紧领刚刚开通的地铁3号线，周边居民出行将十分方便。同时，地块附近已有多家大型商场入驻，包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场，新都心商圈已经初具规模。

　　除此之外，这些地块周边目前已经聚集起了多个新兴住宅小区，如万科城、双山馨城、保儿馨都等，目前二手房均价约在20000元/㎡上下；其北部过了长沙路，便是正在崛起的万科紫台、海尔地产罗兰公馆等新盘，均价也都在15000元/㎡上下。