哈高科：工业地产七年无作为

admin1年前 (2024-09-27)青岛产业信息72

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　日前，哈高科（600095）发布公告，拟将其控股子公司青岛临港置业有限公司位于青岛临港经济开发区机械电子工业园区的3号、4号、5号标准厂房及2号宗地，出售给关联方青岛临港科技孵化园有限公司，交易价格7280万元，青岛临港置业有限公司获得的净利润为-81.68万元。从当年踌躇满志，到今日赔钱卖地，历经七年，哈高科将从工业地产领域无功而返。

　　哈高科的工业地产之梦始于2005年8月，公司以3000万元增资，获得青岛临港置业有限公司53%的股权，当时青岛临港置业拥有533亩工业区用地，可建标准厂房和职工宿舍约55万平方米。截止2005年末，青岛临港置业已经分两期建成通用厂房17栋共计22.4万平方米，从时点上可以推测这些厂房在哈高科入主之前便已初具规模，哈高科高起点地涉足了工业地产领域。

　　但时至今日，公司在工业地产领域仍无所作为。日前公司公告显示，“截止2005年分两期共建成工业厂房17栋，已经售出10栋，平均售价为每平方米1300元。剩余的7栋厂房建筑面积共12万平方米，由于面积大、层数高、楼层高度限制，多年来一直销售不畅。”由此来看，哈高科入主青岛临港置业七年，厂房不仅没有销售出去，建设规模也没有增长。整个公司处于经营停滞状态。

　　与停滞对应的是建成厂房数量“被”倒退，公司公告显示，青岛临港置业在2005年便已经建好17栋，而公司2009年年报中则表示“青岛临港置业正在开发的青岛临港工业厂房项目已建成厂房16栋，另有1栋尚未完工。”，公告前后矛盾，是工作疏忽还是有意为之？

　　我们还注意到，哈高科入主青岛临港置业之后，除了最初的3000万元投资外，还通过自身以及其他控股子公司为其提供了全部的借款担保。截至本次交易前，青岛临港置业在银行贷款为19000万元，每年财务费用高达1600万元，长期处于亏损状态，资产负债率已超过70%。青岛临港置业不仅自身缺少造血机能，财务负担沉重，也给哈高科带来潜在的担保风险。

　　公开资料显示，2005年-2011年，哈高科对青岛临港经济开发区管委会应付款分别为6959万元、8046万元、6851万元、2710万元、3080万元、2037万元、2045万元，青岛临港经济开发区管委会始终占据着哈高科其他应付款单位的首位，对此，公司的解释只有三个字：“往来款”。

　　青岛临港经济开发区管理委员会是青岛临港置业的第二大股东，持有47%的股份。本次交易的受让方青岛临港科技孵化园有限公司是青岛临港经济开发区管委会的下属企业，因此构成关联交易。上述所谓“往来款”究竟是什么“往来”？为什么会连续七年一直欠这么多钱？这种利害关系幕后究竟隐藏着什么样的关联？公司这笔赔本的的买卖又与这些关联有何关联呢？

　　青岛临港置业的这笔交易结束了哈高科工业地产的七年之痒，而与关联方的隐秘关系也令该笔关联交易疑云重重。

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