即墨土拍：保利斩获鹤山路北13万方土地｜灵山镇37万方安置房用地出让
原标题：即墨土拍：保利斩获鹤山路北13万方土地｜灵山镇37万方安置房用地出让
日前，位于即墨鹤山路、蓝谷的5幅土地被青岛利和置业有限公司（保利占股51%，永梁占股49%）、青岛昌德酒店管理有限公司；位于即墨灵山镇的3幅土地被青岛花乡药谷开发建设有限公司（青岛即墨丁字湾）底价竞得。
JY19-46（住宅）与JY19-47（商业服务设施）两个地块位于即墨鹤山路附近，总建面13.24万㎡，蕞终被青岛利和置业有限公司（保利发展控股）底价3.4亿元竞得；
JY19-46号住宅地建面7.63万㎡，容积率1.1，成交楼板价3099元/㎡，成交总价2.4亿元。
JY19-47商业服务地块，总建面5.61万㎡，容积率1.5，成交楼板价1820元/㎡，成交总价1.02亿元。另外，该地块竞得人须与青岛市即墨区龙山街道办事处签订《食品科学与健康产业项目投资合作协议》。
JY19-48、JY19-49、JY19-50三幅商业地块位于蓝谷，总建面3.3万㎡，蕞终被青岛昌德酒店管理有限公司2763万元底价竞得，平均成交楼板价849.6元/㎡。竞得人须与鳌山湾国家森林公园农业公园创建工作指挥部签订《天柱山梅花谷生态修复旅游项目游客服务中心及配套酒店合作协议书》。三个地块建成后全部自持，不得对外分割转让。
JY19-47商业服务地块引入产业须符合国家发改委2017年第1号公告《战略新兴重点产品和服务指导目录》的4.3.6生物食品，包括但不限于食品合成生物工程技术、食品生物高效转化技术、分子食品、精准营养食品，符合青岛市即墨区龙山街道办事处产业规划。
JY19-48、JY19-49、JY19-50三幅商业地块用于建设天柱山梅花谷生态修复旅游项目的配套设施，主要建设内容为游客服务中心及配套酒店。竞得人须在JY19-48、JY19-49、JY19-50三个地块分别建设建筑面积不低于5400平方米的配套酒店、4000平方米的游客服务中心和20000平方米的配套酒店。该三幅商业用地（适建内容以旅游、度假功能为主，禁建服务型公寓和批发市场）。
即墨灵山镇37.23万方住宅用地成交，青岛花乡药谷开发建设有限公司（青岛即墨丁字湾）3.7亿元底价竞得，蕞高成交楼板价1012元/㎡，出让文件显示JY19-51、JY19-52和JY19-53三幅住宅地块为青岛市即墨区灵山镇新型社区建设项目安置用地。
该三幅地块为青岛市即墨区灵山镇新型社区建设项目安置用地，用于建设回迁安置房。竞得人须与青岛市即墨区灵山镇人民政府签订《即墨区灵山镇新型社区建设项目安置区A/B/C地块建设协议书》。
3宗地块位于灵山镇规划十五号路以南、209省道以西区域：
编号JY19-51地块土地面积为19.8万㎡，规划总建筑面积为23.7万㎡，竞买保证金2.4亿元，楼面起拍价1012元/㎡。规划指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
编号JY19-52地块土地面积为4.5万㎡，规划总建筑面积为6.3万㎡，竞买保证金5929万元，楼面起拍价942元/㎡。规划指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
编号JY19-53地块土地面积为51557㎡，规划总建筑面积为72179㎡，竞买保证金6799.2618万元，楼面起拍价942元/㎡。规划指标要求该地块容积率1.0＜R≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
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