4月20日，青岛市国土局即墨区分局出让2幅商住办用地，其中一幅为商住用地，规划总建面12.75万㎡，容积率均为2.0，楼板价为2948元/㎡；另外一幅为商办用地，总建面5.15万㎡，容积率为5.0，楼板价为1900元/㎡。两幅地块将搭配出让，竞买人应同时竞买，不能分割竞买。

　　公告显示：地块将于2018年5月11日上午10:00进行线上拍卖。

　　JY18-16商住地块位于山东省即墨级经济开发区皋虞路以南、未央路以东、适致路以北、长广路以西，占地63725㎡，合计为95.6亩，建面127450㎡，容积率为2，建筑密度35%，绿地率30%，竞拍起始价2948元/㎡，竞买保证金37572.3万元。

　　JY18-17商办地块位于山东省即墨级经济开发区皋虞路以南、未央路以东、适致路以北、长广路以西，占地10296㎡，合计为15.4亩，建面51480㎡，容积率为5，建筑密度40%，绿地率25%，竞拍起始价1900元/㎡，竞买保证金9781.2万元。

　　从地块位置看，周边有裕东新府、鲁能公馆、海尔地产中央花园等项目，其中裕东新府有加推计划，鲁能公馆已经售罄，海尔地产中央花园计划5月份首开入市。

　　1、JY18-16地块增价幅度为2元/平方米或2元/平方米的整数倍；

　　2、开工及竣工时间：《国有建设用地使用权出让合同》中约定土地交付之日起一年内须开工建设，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三年内竣工；

　　3、竞得人除缴纳成交总价款外，还须缴纳耕地开垦费669.1125万元，竞得人须在签订《出让合同》之日起60日内付清，逾期缴纳按每日1‰收取滞纳金；

　　4、根据规划条件要求，该地块商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不低于20%。该地块须沿未央路、文星路集中设置商业设施。

　　1、增价幅度为2元/平方米或2元/平方米的整数倍；

　　2、开工及竣工时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起六个月内先行开工建设，三年内投入运营。具体要求见《项目开发合作框架协议》；

　　3、竞得人除缴纳成交总价款外，还须缴纳耕地开垦费108.108万元，竞得在签订《出让合同》之日起60日内付清，逾期缴纳按每日1‰收取滞纳金。

　　据了解，此次出让的两宗地曾于2017年7月28日进行拍卖，均达到限价触发熔断。商住混合用地拍卖起始价由2104元/㎡提高到2948元/㎡，商业商务地块起始价由原来的1056元/㎡提高到1900元/㎡。

　　去年5家开发商经过300多轮竞价，蕞终2地块分别达到2936元/㎡和1888元/㎡，“达到限价”熔断，溢价率为39.5%和78.4%。

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