2022年12月青岛市五四广场商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2022年12月青岛五四广场商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出售价格45023元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2022年12月青岛五四广场商圈在出租商圈热度榜中位居第8名，在出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格45023元/㎡，环比上涨2.94%。该商圈共有写字楼楼盘39个，热度较高的楼盘包含：颐和国际写字楼、中铁青岛中心大厦、远雄国际广场写字楼、万邦中心、招银大厦、青岛世界贸易中心、华仁国际大厦、数码港旗舰大厦、丰合广场写字楼、时代广场。
（一）颐和国际写字楼写字楼房源挂牌量为148套，其中出租为145套写字楼出租均价63.34元/㎡·月，环比上涨20.72%，写字楼出售均价21216元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为28年。地址为市南区香港中路10号，楼盘的总层数为40层，建筑面积105853㎡，占地面积19246㎡，标准层面积1200㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为青岛泰山房地产开发有限公司，物业公司为香港戴德梁行顾问，物业费8.8元/平米·月，停车位地上31个、地下400个。
（二）中铁青岛中心大厦写字楼房源挂牌量为79套，其中出租为65套写字楼出租均价80.29元/㎡·月，环比下跌5.99%，写字楼出售均价23040元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为24年。地址为香港中路8号，楼盘的总层数为50层，建筑面积272620㎡，占地面积18229㎡，开发商为青岛中金渝能置业有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费26元/㎡·月，停车位地下1270个。
（三）远雄国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为66套，其中出租为59套写字楼出租均价94.24元/㎡·月，环比上涨0.51%，写字楼出售均价34726元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为31年。地址为香港中路26号，楼盘的总层数为47层，建筑面积134000㎡，占地面积13400㎡，标准层面积1950㎡，开发商为青岛深华房地产有限公司，物业公司为远雄物业（上海）有限公司青岛分公司，物业费21元/㎡·月，停车位地下907个。
（四）万邦中心写字楼房源挂牌量为45套，其中出租为45套写字楼出租均价100.09元/㎡·月，环比上涨15.82%，写字楼出售均价21338元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为香港中路2号，楼盘的总层数为52层，建筑面积216025㎡，占地面积20246㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4m，开发商为山东海航商业发展有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费24元/㎡·月，停车位地下926个。
（五）招银大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中出租为14套写字楼出租均价81.78元/㎡·月，环比上涨15.92%，写字楼出售均价19443元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为香港中路36号，楼盘的总层数为29层，建筑面积27000㎡，开间面积200㎡，标准层高4m，开发商为新世界（青岛）置地有限公司，物业公司为青岛雅园物业管理有限公司，物业费8.2元/平米·月，停车位地上15个、地下500个。
（六）青岛世界贸易中心写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为11套写字楼出租均价52.7元/㎡·月，环比上涨17.45%。地址为香港中路6号，楼盘的总层数为37层，建筑面积328000㎡，占地面积60000㎡，开发商为中铁置业集团山东有限公司，物业公司为青岛世贸物业管理有限公司，物业费4。
（七）华仁国际大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中出租为11套写字楼出租均价70.73元/㎡·月，环比上涨36.6%，写字楼出售均价20820元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为25年。地址为山东路2号甲，建筑面积68000㎡，占地面积18000㎡，物业公司为暂无资料，物业费8元/平米·月。
（八）数码港旗舰大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中出租为11套写字楼出租均价78.38元/㎡·月，环比下跌1.87%。地址为香港中路40号，楼盘的总层数为40层，建筑面积110000㎡，占地面积12650㎡，标准层面积1187㎡，开间面积80㎡，标准层高3m，开发商为新世界（青岛）置地有限公司，物业公司为青岛雅园物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上50个、地下3个。
（九）丰合广场写字楼写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为6套写字楼出租均价58.26元/㎡·月，环比下跌21.1%。地址为香港中路12号，楼盘的总层数为5层，建筑面积78000㎡，占地面积19000㎡，开发商为青岛泰山房地产开发有限公司，物业公司为青岛丰合物业管理有限公司，物业费6元/平米·月。
（十）时代广场写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为4套写字楼出租均价44.25元/㎡·月，环比下跌21.28%。地址为香港中路52号，楼盘的总层数为33层，建筑面积52000㎡，标准层面积1400㎡，开间面积200㎡，标准层高3.5m，开发商为新世界（青岛）置地有限公司，物业公司为青岛雅园物业管理有限公司，物业费5.2元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。
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