半岛都市报-A08
11月21日,司法拍卖平台上,位于青岛八大关荣成路的一栋别墅,以9234万元的底价被拍出,引发关注。然而,12月8日,记者登录法拍平台发现,上述别墅标的又重新上拍,开拍时间为2024年1月15日,起拍价依然为9234万元。
这套房产当时的拍卖保证金高达923.4245万元,一旦构成悔拍,也意味着这笔高额保证金可能将被罚没。
记者查询发现,拍卖标的为青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库,房屋用途为住宅和车库。建筑总面积为645.21平方米,其中甲栋建筑面积454.91平方米,车库190.30平方米,总层数(地上)为甲栋1-3层、车库1-2层。这处房产评估总价为11542.8069万元,折合建面单价17.64万元/平方米,起拍价9234.2456万元,折合起拍价建面单价14.12万元/平方米,相当于评估价的8折。
成交确认书显示,买受人为高某某,其于11月21日以9234万元的底价竞得此处房产。竞买成功后,必须依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求,按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。
记者注意到,本次拍卖交保证金报名,保证金为923.4245万元。如果用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等,或所提交的信息资料不真实、不完善、出现错误,或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的,处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。12月8日,记者拨打处置法院咨询电话,工作人员表示不方便透露相关细节。
据评估报告,该别墅权利人为葛某某。记者通过企查查发现,葛某某为山东三利源经贸有限公司、山东三利源投资有限公司、山东三利源典当有限公司等多家公司的实际控制人。
记者了解到,2009年,三利源曾以16.88亿元的销售收入入围“2009青岛百强企业”,而企业近况令人唏嘘。
山东三利源经贸有限公司地址位于青岛市平度市开发区,该公司因未按时履行法律义务而多次被法院强制执行,目前该企业及其实际控制人葛某某已经被法院限制高消费。
国家企业信用信息公示系统显示,山东三利源经贸有限公司已被列入经营异常名录,并已完成清算组备案,注销原因为决议解散。今年9月份,齐鲁银行、青岛银行共计超4亿元价值的无限制流通股将被司法拍卖引发关注,其涉及的持股股东均为山东三利源经贸有限公司,实际控制人为葛某某。蕞终,青岛银行股权拍卖暂缓,齐鲁银行3500万股二拍成功,以1.34亿元成交。
记者注意到,上述荣成路别墅和齐鲁银行股权的拍卖依据,均为(2023)鲁0202执2833号执行裁定书。
12月8日,记者登录法拍平台发现,上述别墅标的又重新上拍,开拍时间为2024年1月15日,起拍价依然为9234万元,加价幅度为46.1712万元。截至记者发稿,共有343围观,尚无人报名。
荣成路10号别墅地理位置优越,属于青岛著名景区八大关区域范围内,别墅住宅竣工于1990年1月1日,而车库竣工日期为1949年1月1日。目前房产已出租、已抵押、已限制。根据拍卖公告,该不动产带租拍卖,目前被一家幼儿园使用。承租人租赁六年,自2019年4月1日至2025年3月31日,年租金为60万元。
记者查询了解到,近年来青岛已有多套千万级房产法拍成交:2022年12月20日,市南区东海西路11号2号楼1单元2302户在京东拍卖平台拍卖,建面458平方米,蕞终以5282.2万元成交；同年12月30日,崂山区东海东路5号海信君汇小区内建面538平方米的一处别墅,蕞终以6254万元成交；今年10月8日,市南区东海西路1号一套登记面积为383.1平米的住宅,以2078万元成交。
针对此事,记者咨询了山东华赛律师事务所鲁桂霞律师。她告诉记者,《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(以下简称《规定》)第二十四条首次提出了悔拍的概念,严格地说,“悔拍”并非一个法律用语。从语义的角度讲,悔拍是指竞买人以蕞高价竞得标的物后,未在拍卖公告确定的付款期限内支付剩余价款,致使该次拍卖目的不能实现的行为。如果买受人构成悔拍,根据《规定》第二十四条,买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
她同时提醒,司法拍卖不同于一般的网络购物,随着网络司法拍卖日益普及,任何竞买人都应秉持诚实信用原则谨慎参与司法拍卖,并严格遵守司法拍卖规则,竞买人在参与拍品竞拍时,应当认真阅读竞拍公告,切莫冲动,否则将面临保证金被“没收”的惨痛代价,同时须承担随意悔拍带来的其他法律责任。
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