航运贸易金融总部大厦项目效果图。(资料图片)

　　8月30日,半岛全媒体记者从市自然资源和规划局获悉,航运贸易金融总部大厦项目规划建筑方案批前公示,规划设计为商务、住宅综合建筑,致力打造城市地标。记者了解到,该地块此前曾闲置多年,去年9月,该地块被青岛海诺建融置业有限公司底价竞得,成交总价11.28亿元,成交楼面价12665元/㎡,大众对地块华丽转身充满期待。

　　根据公示,航运贸易金融总部大厦项目位于市南区南京路1号,由青岛海弘浩悦投资发展有限公司建设。项目位于青岛市市南区南京路以东、陆丰路以西,规划设计为商务、住宅综合建筑,致力打造城市地标,丰富沿海天际线,提升城市形象。

　　从项目总平面图看,航运贸易金融总部大厦项目层数为54层,其中1层至22层为办公、27层至53层为住宅,54层为设备层,建筑高度为236.19米。

　　从地理位置上看,南京路1号位于香港中路与南京路交会处,是一块长期闲置的核心地块,该地块被周边高层商业楼宇包围,南面紧邻奥帆中心,从地理位置上来说可谓黄金宝地。

　　但地块的开发过程可谓一波三折。早在2005年,这里曾开工一段时间,但挖掘机挖了个大坑后工程就停滞下来,且一停多年,由于没有排水渠道,慢慢就成了一个大水坑。而后,地块因涉及到复杂的纠纷,处于闲置状态。据媒体报道,2012年4月,相关部门曾称,该地块的土地证已被注销,该宗地块处于储备前的准备中。2013年底,该地块曾发布出让公告,但后续并未查到明确消息。

　　地块规划方面,依据已批的《市南区中心区及海岸带控制性详细规划》(青政函[2019]28号),南京路1号地块用地性质为交通场站、商务混合用地,容积率≤7.4,地上建筑面积≤7.07万平方米。后地块控规经几次调整后,用地性质调整为商务金融、住宅用地,容积率≤9.3,其中住宅用地地上建筑面积不超过45%,建筑限高240米,配建200个社会停车位。控规调整后:地块由原来的交通场站、商务混合用地调整为商务金融、住宅用地,住宅不超过45%；原规划兼容公交停车场,调整后配建200个社会停车位；占地面积9600㎡,容积率由7.4调整为9.3,地上总建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡；建筑限高由原来的160米改为240米。

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