半岛都市报-A03
12月12日上午10点,崂山区自然资源局在青岛公共资源交易网以网上拍卖方式出让了LS0603-019地块。据悉,该地块位于张村河以南,出让面积31903平方米,竞得人为青岛海信信邦置业有限公司,成交价为楼面地价17600元/平方米,成交总价款为168447.84万元。
据了解,LS0603-019地块位于崂山区中韩街道张村河改造区域内,张村河以南、规划合肥路以北、海信·璟悦项目东侧。地块周边环境适宜、交通便利,距离地铁4号线千米,距离宜家家居、崂山万象汇约3.5千米,距离松岭路高尔夫球场约800米。地块南临张村河小学、规划9班幼儿园用地,距离在建的山东中医药大学附属医院约200米。
该地块占地面积31903平方米,容积率3.0,建筑面积95709平方米(商住比2:8),建筑密度25%,绿地率35%,楼面起始地价17600元/平方米,起拍总价16.8亿元,竞买保证金8.4亿元。
12月12日,海信地产16.8亿元成功竞得该地块。
在此之前,张村河片区自去年供地以来已经成交5宗地,其中不乏竞争激烈的地块。今年4月6日,位于张村河小学以西、规划合肥路以南的LS0603-046地块网上拍卖,9家房企轮番出价,经136轮竞价,触发熔断价21045元/平方米,按照拍卖出让公告约定,进入线下竞品质、摇号环节确定竞买人。4月7日,该地块由越秀地产&青铁置业成功竞得,成交价为蕞高限价20.55亿元。
据悉,成功竞得LS0603-019地块后,海信地产在张村河板块的开发体量提升至53万平方米,占据区域市场开发量头部位置。
作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”,张村河板块已然成为继麦岛片区之后,又一青岛高端改善住宅项目聚集区。海信地产聚焦城市中高端改善居住需求,拟将019地块打造为区域住宅标杆社区。
此次竞得的019地块,是海信地产在张村河板块布局的第四子:2021年布局张村河北岸改善项目海信·璞悦；2022年拿下区域“地王”李家下庄004(1)地块,布局张村河南岸海信·君玺,引领区域高端住宅；2023年5月成功竞得018地块,张村河南岸再添高端改善项目海信·璟悦；加之此次竞得的019地块,海信地产在张村河板块的开发体量提升至53万平方米,牢牢占据区域市场开发量头部位置。
据介绍,海信地产已经累计在崂山区开发26个中高端项目,交付商品房近万户,深度参与麦岛板块、四姜一湾板块的城市建设。
据了解,张村河片区总规划面积28.5平方公里,有两万余原村民和6万余外来人口,是青岛主城区蕞大的城中村。2022年以来,崂山区利用一年半的时间,全部完成了张村河片区的12个城中村搬迁改造任务。目前,10个安置区已经在建,其中,张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄4个安置区实现全面主体封顶。全市曾经蕞大的城中村正在华丽蝶变,破茧新生,张村河片区的开发建设正逐步进入新阶段。
崂山区副区长徐奎旺在12月12日青岛市的相关发布会上表示,下一步,崂山区要按照“创享都芯、水脉智谷”的总体定位,全面实施好“城市设计-搬迁安置-公服配套-产业引入”一体化推进。
崂山区面向全球发布城市设计征集公告,吸引30余家高水平设计团队参与竞赛,建立了张村河区域总师制度,由孟建民院士团队进驻并协助张村河片区统筹各类规划衔接,以更宽广的视野、更长远的眼光,为打造国内一流片区提供全方位规划服务。高标准抓好安置房建设,安置区选在哪群众说了算,兜底解决“两代同住”“多代同住”的群众现实问题。始终抱着“给咱爹娘盖房子”的情怀,按照安置区建设标准不低于普通商品房的标准,高质量推进片区内12个安置区建设。
此外,全方位实现片区功能品质提升。中国海洋大学附属实验学校、山东中医药大学附属医院等一批公共服务设施正加快推进建设。明年,崂山区还将新建崂山人民医院、崂山文化艺术中心等10余个公共服务和基础服务设施项目。同时突出产业布局,规划建设了虚拟现实产业园、人工智能产业园、海洋生物医药产业园、智能制造和工业互联网产业园四大专业园区,培育壮大张村河片区产业集群发展,高品质打造产城融合发展新样板。
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