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　　·值1.15亿，起拍9234万 八大关一别墅即将拍卖

　　值1.15亿，起拍9234万 八大关一别墅即将拍卖

　　近年来，青岛一些优质“稀缺”房源吸引了全国买家竞拍

　　新闻时间:2023年10月20日来源:半岛都市报

　　近日,青岛法拍房市场又起波澜,位于市南区八大关荣成路10号的别墅被摆上“拍卖台”,司法评估报告显示,这栋别墅建筑面积645.21平方米,总价值115428069元,单价178900元/平方米,起拍价92342456元。10月19日,半岛全媒体记者实地探访发现,目前这栋别墅由一家幼儿园租赁使用,幼儿园工作人员表示不受此次拍卖影响。业内人士介绍,近年来,法拍房受到越来越多购房者的关注,青岛一些优质“稀缺”房源吸引了全国买家前来竞拍。

　　记者在京东拍卖平台上看到,根据市南区人民法院发布的拍卖公告,拍卖标的位于青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库,房屋建筑面积645.21平方米,其中甲栋建筑面积454.91平方米,车库190.30平方米。记者注意到,在房屋竣工日期一栏中,住宅为1990年1月1日；车库竣工日期更为久远,可以追溯到1949年1月1日。

　　据拍卖公告,这套别墅的拍卖时间为2023年11月20日10时至2023年11月21日10时,起拍价92342456元。山东某土地房地产资产评估公司出具的房地产估价报告书显示,荣成路10号别墅的房地产单价确定为178900元/平方米,房地产总价值115428069元。

　　记者在评估报告中看到,根据工作人员实地查勘情况,估价对象为独栋别墅和车库,目前已出租,承租人租赁六年,年租金为60万元。

　　10月19日上午,记者来到荣成路10号,发现待拍卖的别墅地理位置优越,属于八大关区域范围内,环境较为静谧,距离中山公园地铁站仅三四百米。院落石砌围墙较高,除有一栋临街二层建筑外,院落里还有一栋精巧雅致、外墙粉刷整洁并带有阁楼的建筑。在临街的建筑物墙壁上,挂有“八大关近代建筑”的标识牌。

　　记者注意到,荣成路10号目前被一家幼儿园使用,现在是正常营业状态,院内不时传出孩子的欢声笑语。在院落门口,钉有“荣成路10号”门牌号和学校校牌、责任督学公示牌、工作时间表等。透过雕花的铁门,可以看到门口有两处台阶,院落内草木郁郁葱葱。该院落整体面积及活动空间不小,有一处面积较大的操场。

　　根据这家幼儿园发布的招生公告,2023年这所幼儿园招收小班幼儿50名,优先招收市南区户籍幼儿和符合条件的外来务工随迁子女。保教费每月11000元,伙食费每天35元。“我们不受影响。”10月19日上午,针对别墅即将拍卖的问题,幼儿园的一位工作人员答复记者。

　　据公开资料显示,荣成路10号始建于1932年,在20年前曾被作为试点进行修复。修复方案由加拿大设计公司制定,按照原建筑特点和“修旧如旧、文物保护、综合功能提长、环境配套”的原则,在保持建筑风格和外形不变的基础上,注重完善细节,保证房屋结构的安全。

　　2022年,市南区八大关街道办事处发布的《荣成路老街“建筑物语”》一文中指出,荣成路起于香港西路,止于太平湾,街道长度在1000米左右。荣成路始建于上世纪二十年代末,其建筑大部分建于上世纪三四十年代,多栋别墅都被列为了文物保护单位,荣成路是八大关内建筑蕞密集的一条马路,被称为“建筑博览街”。

　　荣成路每座别墅、建筑都独具特色,其中,八大关街道办事处所在的荣成路7号是一栋罗马风别墅,约建于1931年。荣成路19号曾是周钟岐故居,别墅造型丰富,具有北欧风情。荣成路4号,建于1939年,将复古与现代融合,发展新业态,称为“荣安里”。荣成路36号的欧式洋楼,建于1930年,著名教育家何思源曾在这里居住。

　　记者注意到,截至10月19日,京东拍卖平台显示,尚未有买家报名拍卖,但已经有1759人围观,还有18人设置了关注提醒。根据拍卖公告公布的咨询电话,记者联系了青岛产权交易所,一位工作人员表示,暂时还没有买家咨询荣成路10号别墅的拍卖问题。

　　记者了解到,2022年底,市南区深蓝中心一海景房曾以5282万元的价格成交,崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅经过买家234轮竞价,蕞终以6254万元的价格成交。据业内人士介绍,近年来青岛法拍房市场中,相对“稀缺”的房源不仅吸引了青岛的一些客户,还会吸引全国各地做生意、有实力的高端人士前来竞拍。例如,市南区深蓝中心的一处海景房在拍卖前就吸引了一位外地买家,他专程从浙江坐飞机来青岛参与竞拍。

　　虽然法拍房受到了越来越多购房者的关注,但业内人士提醒,因为法拍房的特殊性,竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息,认真阅读竞买公告。竞买公告中特意提醒,买卖双方的税费、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均按照法律规定承担,买家自行向相关部门咨询。购房者在参与竞拍法拍房前,需要做好功课,蕞好能实地看房,尽量规避各类风险。

　　“主要是看价格,很多老洋房比较有(收藏)价值。荣成路在八大关的边上,荣成路10号里面确实挺好的,现在评估价是1.15亿,拍卖价格是九千多万,是有客户的。”10月19日下午,记者就此事采访到专门从事八大关老洋房买卖的业内人士宿良,他表示,目前有客户在考虑购买八大关的老洋房。“现在价格是九千多万,是不是符合这个市场?这个房子占地在两亩左右,主楼是六百多,副楼在一百八左右,九千万的价格,一拍不一定能拍出去。”该业内人士说,根据现在市场行业分析,不确定该别墅一拍能否成交。

　　“七千万到八千万左右的价格会很好卖,八千万的价格应该是能够成交的。一拍的话,不排除有人就是喜欢这个房子的情况,可能也会成交。现在那边在售的有几套,但是像这么大的,报价都超过一个亿了。”宿良表示,八大关别墅的意向客户多为青岛本地的企业主。

　　“八大关的别墅房龄是早,很多都交了土地出让金。”宿良透露,他曾经看过荣成路10号这栋别墅,里面的布置还是不错的。“这种别墅、老洋房,不用考虑房龄,它的建筑结构没什么问题。荣成路虽然在边上,但是也比较稀缺,因为有个人产权的(别墅)很少。”

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