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　　买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

　　“前九个月一共出让了27宗土地，土地出让金共计104亿元。去年全年的出让金达到了328亿元，与往年相比，今年的土地出让市场遇冷了。 ”昨天，记者从有关方面获悉，今年前九个月我市的土地出让数量减少，成交金额下降。有关人士分析说，由于限购令导致新房销售不畅，现在开发商都在忙着促销以保证其资金链不断裂，很难再有精力拿地了。

　　今年8月12日，四方区后海片区5宗国有土地进行了拍卖，其中2块住宅商业综合用地遭遇流拍。成交的3块以底价成交。据了解，在当天的拍卖中，1号地和3号地由于无人竞价而流拍。之后的8月25日，位于李沧区京口路111号的地块的拍卖会，因为无人申请而最终取消。据介绍，这宗地块靠近李沧广场，紧靠规划中的地铁M2号线号线站点，地理位置优越，可谓是一处黄金地块。规划用途为住宅和商服，地块总面积为49167.5平方米，起拍价为4000元/平方米。

　　在9月 29日举行的土地拍卖中，曾经流拍的四方和李沧的两宗土地，在调底了起拍价后再次推向市场，最终两宗土地均以起拍价成交。

　　不少市民还记得，去年的土地出让中，出现了多个地王，包括香港中路钻石地块、工人疗养院地块以及浮山后数个地块等。而今年土地出让时的溢价比例均不是很高。不过，在非限购的地区，今年的土地出让还是拍出了较高的价格。 8月，山东安邦置业有限公司力拼对手，耗资3.33亿元，夺下胶南海滨大道北、泰薛路南、东方华庭小区西地块，这一地块只有5.03万平方米，折合楼面地价6610元/平方米，成为胶南地王。

　　业内人士分析说，实施了限购令后，七区楼市受到很大的抑制，开发商要拿地的顾忌较多。不限购的郊区五市自然受到开发商的青睐，尤其是靠近市区的胶南、胶州、即墨，更是成为大鳄的重点投资区域。

　　“市区土地市场的萧条，说明开发企业今年拿地的积极性不是很大。岛城知名地产经理人龙江说，今年房地产市场的成交量多是以不受限购令影响的五市为主，市辖七区的在售项目均不同程度地遭遇销售困境。受此影响，开发企业资金链不同程度地告急，而房地产开发贷又停办，显然影响到了开发商的“钱袋子”，自然就没有实力去土地市场拿地。

　　开发商在土地市场上的表现，常常代表着其对未来房地产市场走向判断。 2005年和2006年，虽然宏观调控政策不断出台，但开发商拿地时的依然很大方，土地拍卖中“地王”频频出现。但如今，这样的情况不再出现。9月底举行的一次土地拍卖中，位于四方和李沧区的两处黄金地块，却仅以起拍价成交。业内人士指出，这表明开发商对未来的房地产市场信心不足。

　　青岛最著名的土地拍卖是山东路地块，当时的成交价为每平方米8330元，这一价位已超过了当年周边现有新房的在售价格，引出 “面粉比面包贵”的感叹。当时开发商之所以有如此大的决心高价拿地，是因为他们坚信这里的房价会继续攀高，盖好后卖到每平方米一万五六不成问题。

　　今年限购令的实施以及一系列政策的出台，使开发商对市场前景不再乐观。土地市场冷了，其实是一件好事，这也预示着房价的回落可能会成为现实。

　　这个小区人气旺！霸占李沧人气排名第一位

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　　前九月青岛土地市场冷 开发商忙卖房无暇买地

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