2021年青岛市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，青岛市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，青岛市共成交产业用地808宗。成交面积38685.89亩， 排在全国第5位，山东省内第2位，成交面积同比减少4.74%。其中以土地出让形式成交的有627宗，成交面积21803.36亩，占比56.36%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，青岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，青岛市工矿仓储用地成交面积为13923.46亩，占比78.43%， 商服用地成交面积为3828.74亩，占比21.57%。
2021年，青岛市第二产业增加值5070.33亿元，占GDP的比重达到122.58%，占比排在全国第1位。 第三产业增加值8596.07亿元，占GDP的比重达到207.81%，占比排在全国第1位。
目前青岛市第三产业占比高于第二产业，未来第三产业将快速发展。
2012-2021年，青岛市产业用地交易7527宗中，有6137宗来源为新增建设用地，占比为81.53%。
2012-2021年，青岛市产业新增建设用地交易面积达到281640.3亩，占比达到76.24%。 占比排在全国第306位，山东省第16位。近几年来青岛市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，青岛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到432.48亩，占比为0.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，青岛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，青岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来青岛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。
2021年，青岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.01%、47.15%、6.08%、5.24%、41.53%。
2012-2021年，青岛市工矿仓储用地出让价格为18.65万元/亩。
2021年，青岛市工矿仓储用地出让价格为28.58万元/亩，同比增长14.36%。
回顾过去8年的价格变化趋势，青岛市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.07%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到28.58万元/亩，最低的一年是2014年，为14.2万元/亩。
2012-2021年，青岛市商服用地出让楼面价格为1596元/平方米。
2021年，青岛市商服用地出让楼面价格为2348元/平方米，同比增长1.72%。
回顾过去8年的价格变化趋势，青岛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第2位，与潍坊市共同处于第一梯队。青岛市产业用地成交面积占全省的比例为11.85%。
2021年，青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第2位， 排名不变。青岛市产业用地成交面积占全省的比例为11.06%，较前几年减少0.89个百分点。
从价格水平来看，2021年青岛市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看，青岛市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 山东省商服用地楼面价格达到1723.98元/平方米，青岛市为全省平均水平的137.42%。
2021年青岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，济南市、淄博市、枣庄市、莱芜市、威海市、烟台市与青岛市价格较为接近。
总体来看，青岛市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到22.8万元/亩，青岛市为全省平均水平的129.49%。 青岛市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，青岛市成交规模最大的区域是莱西市，成交规模占比达到24.63%。到2021年，胶州市成为成交主力，占比达到30.45%。几年里青岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，青岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：崂山区、李沧区、市南区、市北区、城阳区、黄岛区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市、四方区、胶南市。
市南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到3997.28元/平方米，2012-2021年复合增速为18.05%。
2021年，青岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市南区、市北区、四方区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市。
四方区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年青岛市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年青岛市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年青岛市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年青岛市产业招商拿地面积TOP10地块
青岛市崂山区中韩街道北村社区居民委员会
青岛城发信德产业控股有限公司、青岛华迪置业有限公司
浪潮云海（青岛）信息科技有限公司
青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司
青岛市李沧区李家上流公共事业服务协会
2019年青岛市服务业招商拿地单价TOP10地块
青岛君安产业园区运营管理有限公司
青岛兴阳产业园区运营管理有限公司
KopinCorporation
PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
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宁海县兴海污水处理有限公司60%股权
大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馆
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