上调了！青岛市内三区蕞新基准地价图出炉！
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日前，青岛市国土资源房管局发布《关于公布实施青岛市市内三区基准地价的公告》，调整后，1级住宅用地价格将达到15000元/平方米，按照2.0的标准容积率计算，楼面地价为7500元/平方米。《公告》还首次确定了地下空间土地使用权基准地价。
其中，地下一层土地使用权楼面地价按地表同用途楼面地价的1/3计算；地下二层按地下一层楼面地价的1/2计算。地下停车场用地则按同比例参照工业用地的土地单价进行计算。
青岛市市内三区商服用地级别及基准地价图
据了解，本次公布的基准地价是在土地定级范围内，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定土地出让的法定蕞高年期条件下的各级别范围土地平均价格。开发程度为“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整，基准日则确定为2016年1月1日。
青岛市市内三区工业用地级别及基准地价图
根据青岛市市内三区土地级别与基准地价表，市内三区商服用地、住宅用地均划分为7个等级，工业用地划分为6个等级。其中，商服用地基准地价1-7级土地分别为15400元/平方米、12000元/平方米、9100元/平方米、6500元/平方米、5200元/平方米、4100元/平方米、3240元/平方米。
按照2.0的标准容积率计算，楼面地价分别为7700元/平方米、6000元/平方米、4550元/平方米、3250元/平方米、2600元/平方米、2050元/平方米、1620元/平方米。
住宅用地基准地价1-7级土地分别为15000元/平方米、12000元/平方米、9800元/平方米、6288元/平方米、5040元/平方米、3840元/平方米、2752元/平方米。
按照1-3级土地2.0的标准容积率，4-7级土地1.6的标准容积率计算，楼面地价分别7500元/平方米、6000元/平方米、4900元/平方米、3930元/平方米、3150元/平方米、2400元/平方米、1720元/平方米。
工业用地限制级基准地价为大于等于1340元/平方米，1-5级基准地价为1120元/平方米、1020元/平方米、920元/平方米、820元/平方米、720元/平方米。
据了解，城镇基准地价更新是地价管理的基础性工作，一般每三年更新一次。与2014年11月公布的上一轮城区基准地价相比，新确定的各级别基准地价有所上调，反映了当前土地市场变化，例如1级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元，1级商服用地楼面地价从7000元调整为7700元。
青岛市市内三区住宅用地级别及基准地价图
“新体系还增加了地下空间使用权、土地用途修正、划拨土地使用权评估等新要求，进一步丰富完善基准地价修正体系，提高基准地价适用程度。”市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，按照国家和省里的有关要求，本轮基础地价调整中，市内三区由市国土资源和房屋管理局负责更新，西海岸新区、崂山区、城阳区和高新区则由相关区政府负责更新。
今年年中，西海岸新区已率先发布黄岛区城镇土地级别与基准地价调整更新通知，价格蕞高的1级1区片住宅用地基准地价为4855元/平方米。崂山区、城阳区和高新区的新一轮基准地价也将分别发布。
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