上午收金109亿11宗成交3宗流拍！青岛三批次集中供地首日开拍
9月15日，2022年度青岛市第三批次住宅用地集中出让活动正式开拍。本次总共出让住宅地块33宗，分两天竞拍，今日上午拍卖的14宗地块分布为市南区2宗、市北区4宗、李沧区8宗。市区热门区域地块占比较之前两次大幅升高，平均楼面价也随之提高。
截止9月15日上午，14宗地中11宗地底价成交，3宗地块流拍，出让金达109亿元；其中市北区捷能地块再次遇冷，是继上半年第二次集中出让后的第二次流拍，李沧区楼山片区的两宗地块也因无人出价而未能成功出让。下面是今日上午土地竞拍成交详情：
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● 市南区香港西路52号、52号甲地块：
青岛海山成置业发展有限公司以76312.5094万元的成交价格，竞得市南区香港西路52号、52号甲地块，成交楼面价为15190元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为87756.8738万元。
该成交地块编号为02-007-006-GB00125，建设面积9134.3㎡，容积率大于1并且小于或等于5.5，规划建筑面积50238.65㎡，规划用途为城镇住宅用地、商务金融用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
青岛海诺建融置业有限公司以112797.5043万元竞得市南区南京路1号地块，成交楼面价为12665元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为129710.4502万元。
该地块编号为02-003-007-GB00069，建设面积9576.6㎡，容积率大于1并且小于或等于9.3，规划建筑面积89062.38㎡，规划用途为城镇住宅用地、商务金融用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
● 市北区辽阳西路以北、辽源路以南、福州北路以西地块：
青岛市北城发产业发展有限公司以162163.8898万元的成交价格，竞得市北区辽阳西路以北、辽源路以南、福州北路以西地块，成交楼面价为10714元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为186486.9597万元。
该地块编号为03-011-002-GB00106，建设面积37043.7㎡，容积率大于1并且小于或等于3.6，规划建筑面积151357㎡，规划用途为城镇住宅用地、商服用地、商务金融用地、地下商服用地（地下一层）、地下商服用地（地下二层）。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
● 市北区人民路以东、鞍山一路以西、抚顺路以南、康平路以北地块：
青岛通和房地产开发有限公司,青岛市北城发产业发展有限公司以40904.228万元的成交价格，竞得市北区人民路以东、鞍山一路以西、抚顺路以南、康平路以北地块，成交楼面价为9820元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为47039.8622万元。
此次成交的地块编号为03-010-011-GB00026，建设面积20827㎡，容积率大于1并且小于或等于2，规划建筑面积41654㎡，规划用途为城镇住宅用地、社会福利用地、商服用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签，含保障房用地。
青岛青实投资控股有限公司,青岛环海湾明德置业有限公司,青岛风貌保护街区运营管理有限公司,青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司以51232.918万元的价格，竞得市北区长沙路116号地块，成交楼面价为11000元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为58917.8557万元。
此次成交的地块编号为03-002-007-GB00098，建设面积13307.2㎡，容积率大于1并且小于或等于3.5，规划建筑面积46575.38㎡，规划用途为城镇住宅用地、商服用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签，含保障房用地。
● 市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1地块：
● 李沧区枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北、规划一号线以东地块：
青岛中青天一置业有限公司（青岛建安&天一仁和）以95005.386万元的成交价格，竞得李沧区枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北、规划一号线以东地块，成交楼面价为10500元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为109256.1939万元。
该地块编号为13-008-009-GB00133，建设面积40966.5㎡，容积率大于1并且小于或等于2.21，规划建筑面积90481.32㎡，规划用途为城镇住宅用地、其他商服用地（含60床养老院）。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
● 李沧区京口路以北、重庆中路以东LC0208-28-1地块：
青岛四维置业有限公司以206202.812万元的价格，竞得李沧区京口路以北、重庆中路以东LC0208-28-1地块，成交楼面价为9285元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为237116.5777万元。
此次成交的地块编号为13-002-006-GB00042，建设面积82252.3㎡，容积率大于1并且小于或等于2.7，规划建筑面积222081.65㎡，规划用途为城镇住宅用地、商服用地、其他商服用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
● 李沧区世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西LC0605-142a地块：
青岛方盛置业有限公司（中国金茂）,青岛城通世园投资有限公司以86263.584万元竞得李沧区世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西LC0605-142a地块，成交楼面价为12000元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为99203.1216万元。
此次成交的地块编号为13-009-003-GB00090，建设面积32675.6㎡，容积率大于1并且小于或等于2.2，规划建筑面积71886.32㎡，规划用途为城镇住宅用地、其他商服用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
● 李沧区世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西LC0605-137地块：
青岛方盛置业有限公司（中国金茂）,青岛城通世园投资有限公司以104140.26万元的成交价格，竞得李沧区世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西LC0605-137地块，成交楼面价为12000元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为119761.299万元。
该成交地块编号为13-009-003-GB00091，建设面积41325.5㎡，容积率大于1并且小于或等于2.1，规划建筑面积86783.55㎡，规划用途为城镇住宅用地、其他商服用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
● 李沧区世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西LC0605-81地块：
青岛方盛置业有限公司（中国金茂）,青岛城通世园投资有限公司以56911.512万元的成交价格，竞得李沧区世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西LC0605-81地块，成交楼面价为12000元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为65448.2388万元。
该地块编号为13-009-003-GB00089，建设面积27897.8㎡，容积率大于1并且小于或等于1.7，规划建筑面积47426.26㎡，规划用途为城镇住宅用地、其他商服用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
● 李沧区世园大道以北、汉川路以东、天水路以南、东川路以西LC0604-03地块：
和达集团以97170.996万元竞得李沧区世园大道以北、汉川路以东、天水路以南、东川路以西LC0604-03地块，成交楼面价为12000元/㎡，地块拍卖设定的蕞高限价为111746.6454万元。
该成交地块编号为13-009-002-GB00060，建设面积62289.1㎡，容积率大于1并且小于或等于1.3，规划建筑面积80975.83㎡，规划用途为城镇住宅用地、商服用地（配套小型商业金融服务设施）、其他商服用地。地块出让的特殊政策包括限地价，报高标准商品住宅建设方案，摇号/摇珠/抽签。
● 李沧区德江路以东、规划三号线地块：
● 李沧区四流北路以西、规划十二号线地块：
本次出让地块设置蕞高限价，当住宅地块的蕞高竞买报价达到或超过蕞高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。
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