青岛腾讯双创小镇租赁指南：租金、物业、联系方式一站俱全
青岛腾讯双创小镇位于青岛高新区，占地约800亩，建筑面积100万㎡，是腾讯与青岛市政府共建的智慧产业示范项目。聚焦云计算、大数据、人工智能等领域，打造集孵化器、加速器、培训中心、文创空间于一体的双创平台，配套智慧城市基础设施及商业、公寓等生活设施，推动产城融合，助力区域经济转型与创新创业生态构建。
腾讯双创小镇： ✔✔（中介勿扰）
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地址：青岛市高新区火炬路101号（跨海大桥东侧）
交通：地铁8号线健身中心（红岛会展）站步行3分钟；公交761/766/767/908路直达；距青岛北站15分钟车程，流亭机场20分钟车程，胶东国际机场35分钟车程；经跨海大桥至市南区CBD仅需25分钟，至崂山区金家岭金融区40分钟。
层高：写字楼标准层高4.2米，净高3.1米
物业公司：腾讯云启产业服务（青岛）有限公司
物业费：5.8元/㎡/月（含公共能耗）
空调：中央空调（24小时开放，计流量）
车位：地下两层共1200个智能车位
车位月租金：350元/月（含管理费）
作为青岛首个以互联网+产业为核心的双创生态综合体，腾讯双创小镇占据胶州湾北岸战略枢纽，总建筑面积35万㎡，其中写字楼板块占比62%，已吸引包括腾讯云生态企业、跨境电商平台、人工智能研发中心等在内的87家企业入驻，形成研发-孵化-加速-产业化的全链条生态。项目周边3公里范围内聚集红岛国际会展中心、青岛市民健康中心、青岛科技馆等城市级配套，形成15分钟科创生活圈。
交通网络构建出独特的时空价值：地铁8号线号线形成三轨交汇，日均客流量达8.2万人次；经跨海大桥接驳的环湾大道，日均车流量突破12万辆次，构建起连接西海岸新区与主城区的黄金通道。项目特别设置企业班车专线，覆盖市南软件园、崂山金融区等核心产业集聚区，通勤时间精准控制在40分钟内。
在硬件配置上，项目采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，节能效率较普通写字楼提升30%。标准层面积1800-2200㎡，得房率达72%，柱距8.4米，可实现无柱化办公空间设计。配备12部三菱高速电梯，分区运行，高峰时段候梯时间不超过45秒。网络架构方面，实现双路由光纤接入，带宽支持千兆到桌面，机房预留5G微基站接口。
产业生态优势尤为突出：依托腾讯开放平台资源，入驻企业可对接腾讯云API接口、微信小程序开发工具等200+项技术赋能，已促成17家企业完成数字化升级。小镇设立的5000万规模创业基金，单笔投资额度50-300万，已完成对8家人工智能企业的天使轮注资。每月举办的腾讯云开发者沙龙，平均吸引200+开发者参与，促成技术合作36项。
政策红利形成强有力支撑：符合条件的科技型企业可享受高新区3+3政策，即前三年租金全额补贴，后两年补贴50%；年纳税超50万元企业，按地方贡献的80%给予奖励。针对跨国公司区域总部，给予最高2000万元开办补助。人才方面，硕士以上学历员工可申请每月2000元租房补贴，连续发放36个月。
物业服务体系构建智能化管理平台：集成IBMS楼宇自控系统，实时监测23项环境指标；引入腾讯海纳智慧门禁系统，实现刷脸通行全覆盖。定制化服务包含工商注册代办、政策申报辅导、融资对接等32项标准化流程，企业服务响应时效控制在4小时内。已成功协助19家企业完成高新技术企业认定，平均缩短申报周期40%。
当前可租赁面积涵盖500㎡起整层空间及灵活组合的200-800㎡单元，租金区间1.8-2.3元/㎡/天，较市南区同品质写字楼低35%。已入驻企业包括腾讯云山东区域服务中心、海尔卡奥斯生态伙伴、印度Zoho中国研发中心等标杆客户，形成数字经济、智能制造、跨境电商三大产业集群。项目连续两年获评山东省数字经济示范园区，入驻企业平均营收增长率达41%，远超行业平均水平。
随着胶州湾第二隧道开工建设及康复大学正式招生，区域发展进入快车道。项目二期规划的3万㎡商业综合体将于2025年交付，涵盖员工餐厅、健身中心、共享会议室等配套，进一步强化产城融合属性。现面向科技研发、互联网服务、文化创意等领域企业开放招商，提供最长6个月免租期及定制化装修补贴，助力企业抢占数字经济战略高地。
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