【青岛第三批次供地】市南市北李沧土地出让文件出炉条件放出
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原标题：【青岛第三批次供地】市南/市北/李沧土地出让文件出炉，条件放出
11月23日，市南、市北、李沧共有11宗地块土地出让文件出炉，条件放出。11宗地总占地28.47万㎡，规划建面66.69万㎡（不含划拨），起拍总价67.21亿，按照此计算，市南、市北及李沧三区三批次供地平均楼板价约在10079元/㎡。
本次拍卖地块中1号地块设置底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的蕞高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。其它地块只设起始价，不设底价；
4号和5号、6号地块搭配供应，一并出让；7号和8号、9号地块搭配供应，一并出让。竞买人须同时竞买搭配地块，竞买人按照系统页面提示，分别对4号、7号地块进行报价，该报价被系统确认后，被搭配地块的楼面地价以相同的增价幅度（以每平方米的增价楼面地价价格为准确定）同时增价。被搭配地块不再单独报价；
本次出让1号、2号、3号、4号、7号、10号、11号地块均设置蕞高限价，当地块的蕞高竞买报价达到或超过蕞高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。
楼面价蕞高的是市南团岛地块，该住宅地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东区域，为南岛组团二期，总占地2.44万㎡，总建面9.36万㎡（住宅80404㎡、安置房4540㎡，划拨租赁型人才住房8656㎡），容积率3.83，楼面起始价16000元/㎡，起拍总价13.59亿，蕞高限价18400元/㎡。
1、竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市南区政府签订《南岛组团二期项目安置房建设回购协议书》，再签订《成交确认书》。
2.根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，竞得人须将项目地块规划方案、施工方案报青岛市地铁办审批同意后方可实施；若项目地块规划方案、施工方案与批复的地铁线路规划和建设相冲突的，竞得人须按照地铁相关要求进行调改。
3.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于明确市南区团岛三路、四路地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕128号）。
本次共计9宗地块挂牌，总占地29.39万㎡
规划建面64.85万㎡，起拍总价50.68亿。
1号海泊河33C地块位于敦化路北、镇江北路东、西吴路南，为商服与居住用地，商住比为1:9，占地面积约2.85万㎡，建面8.28万㎡（商品住宅70333㎡，商业7814.75㎡，划拨教育4640㎡），起拍楼面地价14200元/㎡，蕞高限价16330元/㎡，起拍总价11.1亿。
据悉，按市政道路将项目划分为A、B、C三个区，规划建筑面积约17.89万平方米，其中A、B区建筑面积约10.3万平方米，2020年6月底A、B地块已回签完毕。
1号海泊河地块竞得人须在项目内自筹资金规划建设完成占地面积不小于5800平方米，建筑面积不小于4640平方米的9班幼儿园，幼儿园须独立占地，并在综合验收后及时将产权连同相应的建设档案资料整体无偿移交至市北区政府或其指定单位。
2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与青岛市市北区城市建设更新局签订《海泊河33号地块改造项目C区回购协议书》、与青岛市市北区敦化路街道办事处签订《关于协助解决青岛市市北区海泊河33号地块改造项目历史遗留问题的协议》、与青岛市市北区招商促进中心签订《青岛市市北区油气产业综合服务平台及城市更新合作协议书》。
根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F、2栋18F、1栋16F、1栋17F、1栋23F）及3栋商业办公和3F商业。
1.竞得人须按照青岛市市北区政府要求在项目内配建社区综合服务中心用房（建筑面积不少于2000㎡），在完成竣工验收备案后无偿移交给市北区政府或其指定的相关主管部门，并协助将不动产权证办理至其名下，不动产权证办理过程中产生的税费由双方根据国家法律、法规规定各自承担，具体要求详见《市北区浮山新区SF0604-1003地块公服配套建设协议》。
2.竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）主营业务须为啤酒制造行业，且本地块内须引入啤酒研发平台，竞买人或其关联公司（含竞买人参股或控股，或与竞买人有共同上级公司主体；若为联合体竞买，则联合体任意一方或其关联公司）须拥有国家科技部认定的企业生物工程国家重点实验室（农业领域）。
3.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定的相关主管部门签订《市北区浮山新区SF0604-1003地块公共服务配套建设协议》和《市北区浮山新区SF0604-1003地块产业建设与运营协议书》。
4.本地块配建的租赁型人才住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定市北区浮山新区SF0604-1003地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕122号）。
本次欢乐滨海城片区北部供地7宗，总占地约20.34万㎡，建面约38.01万㎡，其中住宅部分建面约21.3万㎡。起拍总价25.36亿元。
1.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块项目产业合作协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-09地块公服配套建设协议》。
2.本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定青岛欢乐滨海城片区跨国区域总部集聚区部分地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕120号）。
1.4号、5号、6号地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-20、SF1002-22、SF1002-26规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。
2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-11-1、SF1002-11-2地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-18-1地块项目产业合作协议》。
1.7号、8号、9号地块搭配出让；跨国公司区域总部集聚区片区内SF1002-21、SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36规划公园绿地地块同时划拨给竞得人。
2.竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与市北区政府或其指定单位签订《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-17地块公服配套建设协议》和《青岛市跨国公司区域总部集聚区SF1002-27、SF1002-28地块项目产业合作协议》。
李沧区1宗地上市，李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，总占地面积1.96万㎡，规划建面3.9万㎡（住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡，划拨公共租赁住房5813.14㎡），起始楼面价8800元/㎡，蕞高限价10120元/㎡。起拍总价2.94亿。紧临在售项目青岛印象·滟。
竞得人须在网上土地拍卖活动结束后3个工作日内，与李沧区政府签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块项目配套公共服务设施建设移交协议书》、与李沧区湘潭路街道办事处签订《李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西LC0803-304地块产业项目合作协议》。
本地块配建的公共租赁住房有关要求详见青岛市住房和城乡建设局《关于确定李沧区规划六号线以北重庆中路学校以西地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2021〕124号）。
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