GDIRI观察｜万洋“量体裁衣”里的园区空间复制之路
观点指数（GDIRI）1月中旬，普陀预制菜万洋众创城项目状态更新。该项目将于2025年下半年竣工交付，总建筑面积约50万平方米，分二期开发。首期分四批次建设厂房、公寓、办公楼等，共计18幢建筑，于2023年8月份开工建设，目前已完成整体工程量的近50%。
普陀预制菜万洋众创城项目总投资约21亿元，主要建设智能化定制厂房、物流集散区、中央食堂、员工宿舍及生活娱乐综合设施等。这种智能化定制厂房是指由入驻企业提出个性化服务需求，建设方为企业“量身打造”的工业厂房，以满足企业的生产、研发等要求。
观点指数了解到，该项目除了推行定制厂房的策略外，还将招商的时间前置，也即是招商工作与项目建设同步进行。自2023年7月启动招商以来，截至2024年11月30日，项目已成功招商浙江英灏格生物股份有限公司、浙江丰宇海洋生物制品有限公司、鑫润海洋食品有限公司、浙江中鲜汇食品有限公司、山东沃盈食品科技有限公司等9家企业，一期可招商面积约为25万平方米，已招商约23万平方米，超过9成。
舟山万洋众创城科技有限公司负责人表示，将继续推进一期产业园剩余厂房的项目招引工作，抓紧对接在谈项目落地事宜，力争2025年头部季度，全部完成一期产业园项目招引工作。同时加快产业园二期项目的落地事宜，向集聚化、规模化的先进预制菜产业园迈进。
万洋众创城并非初次尝试定制化的产业园区项目，反而是这类园区的坚定执行者。
2024年9月14日，青岛（胶州）万洋众创城A区项目已全部竣工交付，项目开工之前就已全部售出，并根据业主企业的生产属性、业态及企业需求的面积等，进行设计施工。这种建设方式可以大幅节约企业二次装修的成本，还能蕞大幅度地满足企业的生产需要，相比普通的产业园区，更能吸引企业入驻。
据青岛（胶州）万洋众创城相关负责人表示，B地块一期施工预计在2025年的3月全部施工完成达到交付，二期招商目前基本已完成，主要是23家（企业），以新能源、新材料、智能家电为主，预计工程在年底前启动建设。
万洋众创城的“万洋模式”紧密结合地方政府的产业规划，为产业供应链量身打造特色生产厂房与办公大楼，并复制到了旗下的大多项目上。
此外，为了解决中小微企业的融资难题，万洋还联合金融机构提供多样化的供应链金融服务，如厂房按揭、融资租赁等。其中厂房按揭服务是企业因生产经营需要，购买自用工业厂房时，以购买的厂房及附着的土地使用权作为抵押担保，以企业经营收入作为按揭还款来源的贷款，这种模式可以缓解中小企业创办初期的资金压力，还能解决企业融资抵押物的难题。
万洋众创城也通过这种“量身定制”的模式实现了大范围的扩张。据了解，截止至2025年1月1日，万洋众创城已在长三角、珠三角及国内其他区域重点城市开发园区超9000万平方米，布局个数超180个。
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