个人出租房屋应交税费及政策解读
个人出租房屋涉及的税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、房产税、城镇土地使用税和印花税。下面将对每一项税费进行详细解读。
个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，需要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。同时，对于月租金收入额在30000元以下的个人出租住房，可以享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
根据相关规定，个人出租住房的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加的计税依据是实际缴纳的增值税税额。具体税率分别为市区7%、县城和镇5%、乡村1%的城市维护建设税，以及3%的教育费附加和2%的地方教育费附加。此外，对于月收入额不超过10万元的个人出租住房，可以免征教育费附加和地方教育费附加。
个人出租住房按照4%的税率征收房产税。
个人出租住房取得的所得按照10%的税率征收个人所得税。具体计算公式如下：
1）每月租金不超过4000元的个人出租住房：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每月租金-实际缴纳的各项税费-修缮费用（800元为限）-800］×10%
2）每月租金在4000元以上的个人出租住房：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每月租金-实际缴纳的各项税费--修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×10%
个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。
个人出租住房免征城镇土地使用税。
个人出租房屋需要缴纳六大税和两项费。根据相关政策规定，个人出租住房的税费征收标准和优惠政策有所不同，需要根据具体情况进行申报纳税。合理了解税费政策，合法缴纳税费，是个人出租房屋的责任和义务。
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