2019年青岛房屋租赁新增量减少 租金下跌12.47％
过去一年，中国租客数量已超2亿，不同城市、不同年龄的租客的租住选择、租住态度体现在他们居住生活的日常细节中。近日，贝壳找房发布《2019租客居住报告》该报告收集了16个一线、新一线城市以及部分在线调研
过去一年，中国租客数量已超2亿，不同城市、不同年龄的租客的租住选择、租住态度体现在他们居住生活的日常细节中。近日，贝壳找房发布《2019租客居住报告》该报告收集了16个一线、新一线城市以及部分在线余个角度还原租客的居住生活场景。
报告显示，青岛2019年房租下降幅度较大，租金水平同比下跌12.47％。在全国热点城市中，成都的租房需求居首位，其次为重庆、武汉等中西部城市。青岛排在19个监控城市的第14位，从需求端来说并不旺盛，所以许多房东只能降价出租。
报告显示，全国一线、新一线重点城市房屋租金普遍稳中有降。16个重点城市中，青岛2019年房租下降幅度较大，租金水平同比下跌12.47%。除租金下跌外，青岛市房屋租赁市场的新增挂牌量也有所减少，青岛新增挂牌房源量同比去年下降幅度达20.55%。
伴随着政府法规、政策的调整，租赁市场日渐规范的同时增添新的活力。2019年，青岛针对高校毕业生在青就业，给予了500元/月-1500元/月不等的住房补贴。
随着房产服务行业的互联网化，在线找房已成为大部分租客的选择。数据显示，73％的租客通过线上渠道找房。值得注意的是，租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本，一定程度上缩短了租客的成交周期。数据显示，2019年与2018年相比，重点城市租客平均成交周期都有缩减。
租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源，在居住生活中，线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线％的租客使用过在线搬家服务，超一半租客使用过保洁、维修等服务。同时，数据显示，2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大，由于毕业季集中产生的租住需求猛增，线月份涨幅到达顶峰。
在租赁市场，“90后”已成为租房主力军。近年来，伴随着“90”后步入三十岁，购房成为其置业需求的主要选择。数据显示，在新一线后已经成为购房主力军，占比高达43.44%。新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显，主要原因之一是，与一线城市相比，新一线城市的居住负担相对较小。
年关也是传统的租房淡季。家住市北区的刘先生名下有一套110㎡房源，目前出租，每月租金3000元。“租客签了2年合同，是一对小夫妻，房租季付，但时有拖欠。”刘先生坦言，之前这个房子一直空着找不到租客，尽管租客有拖房租的现象，但他也能接受。
据了解，2019年青岛二手房价格持续下跌，不少惜售的二手房东也在近期将房源“转售为租”，当下市场中可租赁房源是比较宽裕的。
有业内人士指出，2018年青岛新房销售火爆，2020年将迎来交付大年，随着新房供应的增加，供应端租房市场房源可能还会平稳提升，租房市场需求量有进一步下滑的可能，这对于租房一族来说，可选择的余地或许更大。
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