青岛：300余个低效片区项目的“磁场效应”
老工业厂房“变身”汽车文化空间、专业化园区年内产业规模将达350亿元、都市型“双高”产业集聚地全面进入主体施工……
曾经的低效片区正吸引越来越多的优质项目落地——
300余个低效片区项目的“磁场效应”
今年前三季度，青岛低效片区在建项目300余个，曾经的低效片区正释放出吸引优质项目落地的“磁场效应”
●通过老旧楼宇改造及基础设施配套全域更新，不断提升功能配套和品质，优质企业和产业项目纷纷入驻、集聚发展
●盘活园区老旧工业厂房用地，不仅为园区注入新鲜的文化元素，还丰富区域文化内涵
●对低效片区进行再开发，布局建设专业化园区，吸引产业快速集聚
●围绕新一代信息技术、人工智能、智能制造产业等方向招引重点企业，实现区域发展能级跃升
●紧扣产业发展要求，整体设计既保留工业遗存风貌特色，又突出产业公共设施配套和服务功能
产业升级是低效片区开发建设的核心任务之一。今年以来，青岛持续推进低效片区开发建设，着力导入优质、高端产业资源，围绕统筹推进传统产业和优势产业改造提升、新兴产业培育壮大、未来产业超前布局，曾经的低效片区正释放出吸引优质项目落地的“磁场效应”。今年前三季度，全市低效片区在建项目300余个，各片区建设有序推进。
国庆假期，一场充满“中式美学”的红旗经典车展在位于青岛自贸片区闯创驿的海珀经典车场里举行，红旗CA770、CA771、CA7560……融入了“天圆地方”“中国扇形格栅”等文化元素的红旗汽车，吸引着众多爱好者。“不仅展示了红旗轿车的经典之美，更让人们感受到了民族汽车工业的发展历程和深厚底蕴，国庆假期吸引了千余人参观打卡。”海珀经典车场载体负责人王羽晖介绍，海珀经典车场于今年8月在闯创驿正式运营，业务范围涵盖古董车收藏展览、修复翻新，汽车销售与出口，汽车升级改装业务，汽车品牌代理等，是一个全新的综合性汽车文化空间。
海珀经典车场落户园区盘活了园区老旧工业厂房用地，不仅为园区注入了新鲜的文化元素，还丰富了园区和自贸片区的文化内涵，自开业以来，闯创驿与海珀经典车场联手打造了机车复古派对、秋日音乐会等多场活动，吸引众多参与者。“与此同时，项目的入驻也将带动与之相关的业务发展，例如复古车保养、维修、租赁业务，以及复古车文化创意项目等。”园区相关负责人表示，针对企业发展需求，园区从企业落地之初提供协助注册服务到后期租金支持、产业政策对接、业务代办、人才引进等政策倾斜，降低企业运营成本，提供更广阔的发展空间。
像这样的老旧厂房“变身”升级，在闯创驿越来越多。闯创驿项目是由青发控股集团打造的青岛自贸片区首个城市更新改造项目，园区于2022年10月投入运营，完成了26栋老旧楼宇改造及基础设施配套全域更新。“围绕企业人才需求，构建深度服务、共享资源的平台，打造了创新型青年创业孵化园区——闯创驿·青年梦工厂，通过不断提升功能配套和品质，成为集孵化办公、文化展示、培训实训、休闲配套等功能为一体的青年创业驿站，促进自贸片区高质量就业超5000人，优质企业和产业项目纷纷入驻、集聚发展。”相关负责人介绍，产业运营方面，闯创驿重点围绕现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造五大主产业，招引龙头企业＋高新技术企业＋科技型初创企业构筑科创企业联盟，目前已聚集市场主体超4000家。
通过低效片区开发建设，原先的产业“凹地”正释放出吸引优质项目落地的“磁场效应”。
围绕加快发展新质生产力，崂山区对张村河两岸、株洲路两侧两个重点低效片区进行再开发，布局建设虚拟现实、人工智能、海洋生物医药、智能制造及工业互联网四个专业化园区。其中，青岛市人工智能产业园年内产业规模将达350亿元，截至目前，产业园已集聚人工智能类相关企业200余家。今年上半年，吸引翊蓝科技、英泰斯特等23个人工智能产业链项目落地，另有41个项目在谈；青岛人工智能计算中心算力使用率峰值已达82％，与海尔、海信、自然资源部头部海洋研究所等50多家头部企业和科研机构、高校合作，面向智慧海洋、智能家电、平安城市等七大领域，孵化了140多个场景化解决方案。
低效片区开发、城市的高质量发展，需要产业升级、科创引领。
今年以来，李沧区以低效片区开发和招商引资为重点，全速推进四个低效片区的45个项目建设。位于碱厂片区的粤浦科技·青岛创新中心项目雏形已现，项目分两期建设，目前一期已于6月28日完成主体结构封顶，计划于2025年5月交付使用。“粤浦科技·青岛创新中心项目在建设之初就结合未来招商方向，充分考虑到企业设备上楼和生产需求，对建筑的面积、层高、跨度、承重等都做了通盘考虑。”项目有关负责人介绍，项目围绕新一代信息技术、人工智能、智能制造产业等方向招引重点企业，实现区域发展能级跃升。目前，项目已签约企业23家，认购面积2．4万平方米。
与其相邻的楼山创忆空间项目，整体设计既保留工业遗存风貌特色，又突出产业公共设施配套和服务功能，在因地制宜对老碱厂筒仓进行改造的基础上，紧扣智能装备制造、人工智能、现代服务业等产业发展要求，打造集产业综合服务、科创企业培育孵化、新文化展示等功能于一体的配套设施。目前项目已完成地基基础、地下车库、主体结构施工等工作，并与多家企业达成注册意向。下一步，李沧区将继续强化招商选资、招大引强，加快打造瑞金路两侧智能制造产业集群和十梅庵低碳智慧特色产业集群；加快楼山创忆空间、粤浦科技·青岛创新中心、王府井世博园小镇、仁景生物等重点产业项目落地建设，将区位优势转化为发展胜势。
在经济学领域，“咖啡指数”已成为反映一个地区经济活力和都市商圈繁华度的指标。今年8月29日，瑞幸咖啡创新生产中心项目在城阳区轨道交通片区正式启动建设，目前正在进行土地平整，计划于2026年12月竣工。该项目投资30亿元，将配备全球领先的智能化设备，实现从生豆处理、咖啡豆烘焙、包装到仓储物流全流程自动化生产。建成后，该创新生产中心将与瑞幸福建、江苏两大烘焙基地共同形成年产能超10万吨的烘焙供应网络，支撑服务全国超过2万家门店。项目落地开工也将对青岛食品饮料及高端食品产业发展具有良好的引领带动作用。
楼山片区（北片）尔湾赋能中心城阳数字智能产业园项目目前全面进入主体施工阶段。项目拟结合城阳区产业特点，导入人工智能、智能制造、空天信息、新材料等产业，构建集“金融投资引领、梯度孵化培育、成果转化加速、全生命周期智慧运营”等功能于一体的高标准都市型“双高”产业集聚地，预计可引入不低于70家优质企业，实现年亩均产值1000万元。记者从城阳区重点低效片区开发建设指挥分部了解到，前三季度，城阳区开工建设项目47个，竣工项目3个；在招商方面，前三季度预计落地产业项目16个。
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