展望2024年楼市，“土地”是个绕不开的话题。作为制作“面包”的“面粉”，地价深刻影响着房价。市场方面，2023年，青岛土地供销比为1.03，全年共成交土地427.48万㎡，成交土地平均楼面地价6942元/㎡；政策方面，土地拍卖取消最高限价，宅地供应提高，土地出让条件更加宽松；房企方面，拿地更加谨慎，但遇上热点地块，溢价成交是常态。业内预计，2024年，青岛土地市场宅地供应仍将维持在一个较高比例，且出让条件更加宽松，热点片区地块更受关注，央国平以及一些优质民企仍是拿地主流。

　　展望2024年土地市场，先看2023年土地市场。数据显示，2023年，青岛全市土地供应440.01万m，成交土地427.48万㎡。从供应来看，这其中住宅供应占比72%，占比明显上涨；从成交来看，商品住宅成交占比71%，增加5%。

　　除了宅地供应占比提高，2023年土地出让条件进一步宽松。2023年，青岛土地出让全部采用拟出让地块清单公布制度，虽然仍需集中发布土地出让清单信息，但不再集中组织出让和成交活动。此举有助于缓解开发商的资金压力，降低同批次地块入市的竞争强度，进一步稳定房价、地价和市场信心。另外，2023年青岛三批次土地竞买规则改变，出让的所有地块均未设置最高限价，只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。此举让土地重新回归市场定价，是顺应市场形势的重要举措，土地市场整体热度逐渐回升。

　　以热点地块拍卖为例，2023年12月18日，崂山松岭路东、迪生山庄西北角一宗宅地拍卖，因地块本身素质优越吸引3家竞买人，最终叫价96轮以25185元/㎡成交，溢价率达8.25%。

　　宅地维持较高比例，热点地块引争抢

　　对于2024年的土地市场，业内人士预测，宅地供应仍将维持在一个较高比例，且出让条件会更加宽松，品牌房企对热点片区的优质地块竞争不会减弱。

　　一位长期从事土地投拓的人士分析。目前，房企整体投资或将仍偏于谨慎。目前，一些房企销售回款能力偏弱，债务压力犹存，短期内资金改善情况并不乐观，因此房企对于大部分投资或将继续持有谨慎态度。不过，宽松的土拍条件对房企端也释放了一定的利好，能够给予房企更多的自主空间和利润空间，因此，不排除此举将会在一定程度上调动部分房企的拿地积极性，大型头部房企重获拿地主动权。资金实力较强且财务安全的房企将会拥有更多地块的斩获机会，长期来看，因布局优势逐渐显现，这类房企也会占据更多市场份额及话语权。中小房企可能会面临更大的挑战，行业分化加剧。

　　另外，在地价上限被取消的情况下，热点城市的核心地块的竞价局面或将会更加激烈。取消地价上限后，一些优质地块的地价或将会有所上涨，从而有可能会传导至房价端，提振市场情绪。

　　2024年全国青少年体育联合会青少年激光射击巡回赛（青岛站）举办

　　2024年国庆档新片票房破10亿

　　破6亿！2024国庆档新片票房大超去年

　　2024年国庆档新片票房破5亿

　　青岛交警发布2024年国庆假期交通安全出行服务提示

　　2024年青岛市未成年人“向国旗敬礼”活动正式启动

　　2024年青岛市未成年人“向国旗敬礼”活动正式启动

　　儒风浩荡 又踏层峰辟新天——写在2024中国国际孔子文化节开幕之际

　　全球共襄，文明交响——2024中国国际孔子文化节观察

　　“洁”尽全力，“蒙”圆巴黎！青岛运动员勇夺2金1银创历史突破

　　对话公益人陈行甲：我眼中的青岛是座大爱之城

　　当一名博士生成为“追鱼”博主：重要的是科普这件事

　　宠物“免费领养”投诉多！消委会提醒→

　　梦幻联动了！中国奥运健儿密集晒图

　　1～9月TOP100房企销售总额同比下降38.8%！超千亿房企降至6家

　　用地面积36645.3㎡ 李沧区楼山河北片区地块项目建设方案出炉

　　城阳区上马街道东张社区棚户区改造规划！拟建23栋安置住宅 1栋公服配套设施

　　2024青岛万科物业朴里节启幕 邻里共聚擦亮社区幸福底色

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号